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拜登公布了一项计划，其中包括税收抵免和首付援助，以提高住房负担能力。
白宫还希望实施可以在目前住房供应基础上增加200万套住房的计划。
但是，这些提议中的许多都取决于拜登能否赢得大选国会通过了。
在周四晚上的国情咨文演讲中，拜登总统宣布了一系列旨在让首次购房者更容易拥有住房的建议。这些建议包括慷慨的税收抵免，为第一代房主提供首付款援助，以及增加市场上可用房屋数量的计划。
Homebuyer.com的首席执行官丹·格林说:“这些建议直接旨在帮助那些错过了房地产世代财富的人，帮助他们拥有住房，这不仅能带来财富，还能带来更多好处。”“这也有社会效益。”
如果得到实施，这些提议将使数百万美国人更能负担得起房屋所有权，这些人目前由于高昂的前期和持续成本而无法拥有房屋。如果你正在考虑买房，拜登的计划可以帮到你。
拜登呼吁国会通过一项新的税收抵免，每年为首次购房的中产阶级家庭提供5000美元的税收抵免。符合条件的购房者将获得为期两年的税收抵免，这意味着你购买一套房子总共可以获得1万美元的税收抵免。
这项提议的目的是减轻购房者目前因数十年来的高抵押贷款利率而感到的压力。
近年来，高抵押贷款利率也让许多潜在卖家保住了自己的房子。
随着抵押贷款利率的上升，许多家庭仍然住在他们在抵押贷款利率低得多的时候买的房子里，不愿把目前的抵押贷款支付换成更高的抵押贷款。
这项提议的税收抵免旨在诱使这些人离开他们的住房，为新买家腾出供应。如果实施，中产阶级家庭出售首套住房可以获得一年最高1万美元的税收抵免。白宫将“首套房”定义为任何价值低于该县房价中位数的房屋。
为了符合资格，你需要把你的首套房卖给另一个自住者(意思是打算住在房子里的人，而不是将房子出租的投资者)。
查看今天的平均抵押贷款利率，了解更多关于你可能负担得起的房子的数量。
拜登的另一项让更多的人买得起房子的计划是，他希望国会向第一代购房者提供2.5万美元的首付援助。
这一提议背后的理由是，如果你的父母或祖父母不是房主，你通常会更难以获得住房所有权，因为你的家庭没有机会积累这一代人的财富。
拜登还在讲话中宣布，他的政府将取消联邦担保抵押贷款的所有权保险，从而降低借款人的结算成本。
联邦住房金融局正在启动一项试点计划，将免除一些再融资贷款的这一成本。白宫表示，这将为借款人平均节省750美元的结算费用。
格林说:“购房者花在产权保险上的所有钱，都不会用于支付首付款，也不会用于购买房产。”
成交费用是买房的另一个主要障碍。典型的房主将支付贷款金额的3%至6%作为结算成本，通常要求在结算时以现金支付。这可能会比借款人的首付款还要多，因为现在许多贷款只允许3%的首付款。
白宫表示，消费者金融保护局还将研究减少抵押贷款机构收取的“反竞争关闭成本”。
Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示，这些提议中最有影响力的是拜登计划增加200万套新房或翻新房屋。
费尔韦瑟说:“这足以真正改变住房的负担能力危机。”
对向购房者提供直接援助的项目的一种常见批评是，它在没有增加供应的情况下刺激了需求，最终使房地产市场状况变得更糟。当大量购房者进入市场，而没有足够的房屋来满足需求时，房价就会上涨。
但拜登的计划也提出了增加供应的建议，包括对房屋建筑商和康复商的税收抵免，以及一项200亿美元的拨款基金，白宫表示，这笔资金可以创造“数十万”新住房。总统还希望联邦住房贷款银行向经济适用房项目投入更多资金，该项目支持低收入家庭获得住房。
费尔韦瑟说，增加库存对于解决住房负担能力危机是必要的。
费尔韦瑟说:“关于首套房和税收抵免，我认为，无论我们是否采取这些举措，10年内经济都不会有什么不同。”“但如果我们在未来10年真的建造了200万套住房，经济可能会有很大的不同。”
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总的来说，这个计划可以大大提高住房负担能力，使更多的美国人成为房主。
但有一个很大的警告:这些提案的命运大多取决于拜登赢得选举和国会通过它们。
“我认为这取决于他在国会和参议院的优势有多大，因为我认为可能会有一些更保守的民主党人担心开支问题，”费尔韦瑟说。“增加200万套住房将花费很多钱。”
费尔韦瑟说，其中许多提议最早可能要到2025年才能实施。
即使对于有资格享受税收抵免或其他援助的购房者来说，为首付款存钱仍然是买房的一大障碍。
幸运的是，现在已经有一些项目可以提供帮助，比如联邦住房管理局贷款或私人贷款机构的首次购房者贷款，这些贷款都有首付补贴等有益的功能。
莫莉·格雷斯是商业内幕网站的记者。她的文章涵盖抵押贷款利率、再融资利率、抵押贷款机构评论和个人购房
财经内幕。在加入Insider团队之前，Molly是Rocket Companies的博客作者
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