据瑞银(UBS)称，利率上升抑制了全球范围内的房地产泡沫。
在过去的18个月里，各国央行大幅提高了借贷成本NTHS对抗通货膨胀。
这家瑞士银行表示，纽约、波士顿和旧金山股市目前的估值都相当合理。
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全球央行在过去18个月里大举加息的好处是什么?瑞士联合银行(UBS)表示，房地产市场泡沫减少。
瑞士银行上周发布了年度全球房地产泡沫指数，发现在世界前25大金融中心中，只有苏黎世和东京这两个城市的房价严重高估，低于一年前的9个城市。
“过去两年全球通胀和利率的飙升，导致全球金融中心住房市场失衡的平均水平大幅下降，”以马蒂亚斯·霍尔兹(Matthias Holzhey)为首的一个策略师团队表示。
他们补充说:“由于融资成本上升，房价上涨受到影响，因为自2021年以来，大多数市场的平均抵押贷款利率大约增长了两倍。”
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“平均而言，这些城市失去了疫情期间取得的大部分实际价格涨幅，现在再次接近2020年中期的水平。”
在过去一年半的时间里，世界各地的央行都提高了借贷成本，以抑制通胀，这产生了推高抵押贷款利率的连锁效应。
在美国，根据圣路易斯联邦储备银行的数据，自2022年3月以来，美联储已经收紧了525个基点，在此期间，平均30年期固定利率抵押贷款从4%飙升至7%。
根据瑞银(UBS)的数据，所有这些加息都意味着，纽约、波士顿和旧金山的房地产市场目前估值合理，而洛杉矶的房价仍略微高估。美国也是该银行分析的唯一一个在过去一年中租金价格没有大幅上涨的国家。
