纽约不稳定的写字楼市场，从创纪录的20%空置率和一些租户流失到税率较低的南佛罗里达州，有更多的竞争需要担心:博卡拉顿。
这座位于劳德代尔堡(Fort Lauderdale)和西棕榈滩(West Palm Beach)之间的阳光州(Sunshine State)城市拥有10万人口，曾经是一片寂静，如今却因新的办公开发和配套设施而蓬勃发展。
博卡拉顿(Boca Raton)比游客有时从其重复的、封闭的住宅社区，或者它作为一个退休小镇、到处都是坐着高尔夫球车的老人的旧名声中所了解到的更为复杂和多样。如今，大西洋沿岸的豪华公寓楼、餐厅和私人俱乐部比比皆是，吸引着年轻的客户。
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这种转变在现在被称为中城(Midtown)的地区最为明显，该地区以前被称为金三角(Golden Triangle)，已成为博卡日益增长的金融足迹的中心。
这个商业区北至大和路，南至棕榈公园路，东至95号州际公路，西至圣安德鲁斯大道，是38家纽交所和纳斯达克上市公司的所在地。
博卡1300万平方英尺的办公室租赁面积在2023年达到52.5万平方英尺，轻松超过劳德代尔堡的34.3万平方英尺和西棕榈滩的12.6万平方英尺。
这种势头一直持续到2024年，博卡拉顿创新园区(Boca Raton Innovation Campus，简称BRIC)获得了六笔新租约。博卡拉顿创新园区是IBM的前身，距离中城不远，目前正在进行一项耗资1亿美元的项目，将其改造成更现代化的办公室、餐饮场所和娱乐场所。
BRIC的总经理Michael Perrette说:“我们继续看到越来越多的尖端公司涌入南佛罗里达，寻找灵活的、可交钥匙的工作空间，以满足员工的需求。”
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几座正在规划或在建的新办公楼将在未来几年为市场带来数百万平方英尺的面积。
其中最突出的是中城广场(Midtown Place)，这是一个新建的a级项目，拥有12万平方英尺的最先进办公室，将于明年开业。作为巴特斯建筑与开发公司的一个项目，它将为南棕榈滩县带来十多年来的第一个新办公室。
两年前，业主正大集团(CP Group)对现有的2 Town Center大楼进行了重大升级，增加了曼哈顿风格的特色，如预制楼层和混合会议空间。它拥有自己的“餐厅街”。
CP执行合伙人安杰洛·比安科说，其中60%以上以每平方英尺45美元的价格租给了BMO Harris Bank、Praedium Group、Prudential Financial、Related Companies和Wells Fargo Advisors等公司。
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博卡拉顿经济发展经理杰西卡·德尔·维奇奥(Jessica Del Vecchio)所说的“受过良好教育的人才队伍”吸引了公司。
德尔·维奇奥总结了疫情后世界一些租户的观点，“我们可以留在华尔街，但我们也可以搬迁到我们想要的地方——那里的税收很低。”
博卡还拥有该州高速亮线服务的一站，使迈阿密居民可以将交通堵塞的I-95缩短到一小时以下。
市中心的租户可以靠近庞大的市中心购物中心。这里有不少于五家繁忙的百货公司——萨克斯第五大道百货公司、诺德斯特龙百货公司、内曼·马库斯百货公司、布鲁明戴尔百货公司和梅西百货公司——以及数百家高端商店，避开了美国大部分地区实体零售的困境。
这里还有布鲁克菲尔德(brookfield)拥有的住宅和购物综合体米兹纳公园(Mizner Park)，现在还有博卡冰场(Boca Ice)——与这里的亚热带气候不太协调——一个7.3万平方英尺的设施，拥有两个nhl大小的滑冰场和曲棍球场。
博卡还为想要避开南海滩的麻烦或西棕榈滩高昂价格的游客提供了更多选择。
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由TPG酒店及度假村(TPG Hotels & Resorts)运营的博卡拉顿万丽酒店(Renaissance Boca Raton)是一家大型酒店/度假村，最近刚刚完成了大规模翻新，新增了一个30,000平方英尺的泳池甲板和会议设施。
“自2006年以来，我们一直拥有并经营着这处房产，经历了多次市场周期和经济变化，”业主Procaccianti公司的发言人小拉尔夫·v·伊兹(Ralph V. Izzi Jr.)说。
“至少可以这么说，中城博卡目前的复苏是引人注目的。新冠肺炎疫情后，休闲和商务旅行的需求，加上不断变化的消费者偏好，是我们决定如此积极投资该酒店的关键因素。”
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博卡的就餐场景到处都在上升。
广受欢迎、广受好评的牛排店“肉类市场”(Meat Market)的一个大型前哨店不属于文艺复兴酒店，而是附属于酒店，它还经营着一家池畔鸡尾酒小吃店。
与此同时，纽约餐馆老板迪恩?波尔(Dean Poll)去年秋天开设了他著名的Gallagher 's牛排馆的分店。他说，他之所以选择这个地点，是因为它位于“拥有数百万平方英尺办公室的企业中心”的中间。半英里以内的酒店大多是为商务旅客服务的。”
他和合伙人肯·朗格尼(Ken Langone)非常自信，“我们建造了两个可以变成私人房间的用餐区。”
