在普莱森特山(Mount Pleasant)沿西10大道和西11大道的一片飞地上，矗立着温哥华一些最原始的传统房屋，粉色、蓝色和黄色的维多利亚和爱德华风格的房屋，以及几座可追溯到19世纪90年代的马车房。在街上漫步就像时光倒流。
它们看起来像历史悠久的独立住宅，但它们是这座城市最宜居的“迷失的中间”密度之一，混合了分层公寓、复式公寓和租赁单元——这是上世纪90年代分区试验的结果。规划师桑迪·詹姆斯(Sandy James)早在20世纪80年代就在这个社区写过论文，据她说，这个项目始于戴维斯一家——他们以历史悠久的房屋而闻名——搬到当时破旧的社区，开始通过凑钱来保存旧房子，把它们改造成负担得起的多户套房。城市的政策变化使房屋转换成为官方，使居民能够在保留街道特色和历史风貌的同时，使他们的房屋更加密集。结果，一排排的房子成了旅游胜地。这是导致整个城市中许多独立住宅密度增加的几个政策和人口变化之一。
从2006年到2021年，温哥华的独立屋数量减少了近4000套，即下降了8%，其中一个原因就是这种转换。
虽然最近高调宣布了一些改变所谓“独栋”住宅的政策，但鲜为人知的事实是，远离独立式住宅的转变早已开始。
西蒙·弗雷泽大学(Simon Fraser University)城市项目主任、城市研究副教授安迪·阎(Andy Yan)分析了温哥华独立住宅存量的人口普查数据，他说:“因为它发生得很慢，所以它的下降并不引人注目，没有被注意到。”
“这就是所有这些关于使单一独立社区密度化的讨论的问题。他们中的很多人已经很久不是一个家庭了。也许是在富裕的社区，但对于工薪阶层社区来说，他们已经悄悄地密集了负担得起的宜居租赁单元。”
但现在，那些在芒特普莱森特早期接受了缺失的中等密度的居民，正面临着一种密度，他们说这种密度可能会破坏他们紧密结合的社区:百老汇计划大厦。自该计划于2022年获得批准以来，在这个500个街区的区域内，出现了一大批高层建筑的重新规划提案，大多数高层建筑都在18至30层之间。最近，在西11大道121至129号的三块地块上，出现了一座18层塔楼和一个四层裙楼的重新规划建议标志。这是一条阴凉的街道，在炎热的夏日里，它是一个步行绿洲。
詹姆斯说，一些开发商没有把重点放在主干道上，而是在寻找成本较低的地段，在那里他们可以按照规划在某些街道上建造两座18层高的塔楼，比如西11街的地段。否则，该地区允许建造三到六层楼。她说，当开发商为一座高楼组装房屋时，会对街道上的其他地方产生寒蝉效应，导致居民担心，如果有一天这些房子卖不出去，他们可能会成为孤零零的房子。西11街有几座被指定为文化遗产的房屋受到保护，但还有许多房屋没有受到保护。
“这是社区骚乱，”詹姆斯女士说，她曾是温哥华市政府的规划师。许多规划师和城市设计师批评该计划，认为高层建筑可能对社区造成破坏，詹姆斯就是其中之一。
她还对西11号提案提出了异议，因为它会消除伊丽莎白女王公园(Queen Elizabeth Park)的山景，而这些山景已经受到该市观景锥政策的保护30多年了。移除观景锥是开发商方案的关键，同时也是通往曼尼托巴街(Manitoba Street)上的一个学龄前儿童游乐场——Major Matthews公园的入口。公园被整合到建筑师的计划中，因此它看起来像是场地的延伸。场地被历史建筑所包围，北面有两座马车房。
在一个缺乏经济适用房的不断发展的城市，提高密度的必要性是显而易见的，该提案提供165套租赁住房，其中20%的建筑面积低于市场水平，并设有地下停车场。然而，还有一个问题是，一座塔楼是否适合历史悠久的街景，以及对一群几十年来一直遵循分区规则的居民来说，改变分区规则是否公平。例如，Peter Prince和共同所有人Helga Martens花了40多年的时间来修复他们在提案街对面的三单元、134年历史的房产。像其他许多人一样，他们投入了大量的时间和金钱来保护他们认为被保存下来的街景。
他们参加了一个房地产经纪人的会议，他给出了一个在街道南侧的土地集会的价格，尽管他们拒绝了，但他们现在担心他们的邻居可能会被激励出售。普林斯说，这些交易并不总是值得的，因为它们取决于重新规划申请是否获得批准，而在此之前，房产一直处于冻结状态。更大的出售压力是担心自己会被更大的开发项目锁定，成为唯一一栋还在售的房子。
“我们很快就会成为孤儿，”他说，“我们必须决定，我们是否真的想成为孤儿，在这一小块奇怪的土地上，在这里有一座塔，在那里有一座塔。”
合伙人Helga Martens说，四到六层的公寓楼更适合街道。
“我赞成修建地铁之类的，但我做梦也没想到这条街上会有(一座高塔)。我以为他们会把注意力集中在动脉上，”她说。
她说:“加强现有的东西会让我们所有人都更快乐。”“这是对我们和其他人付出的努力的侮辱。我们认为(分区)会一直存在下去，我们认为它会保护我们。现在它不见了。”
还有一个巨大的塔在房子旁边。莉丝贝丝和伊夫·索拉瓦尔住在西11大道133号，一栋1911年建造的房子里，紧挨着拟建的大楼。如果获得批准，塔楼的地下停车场入口和商业装载将沿着他们的前院运行。
他们担心一旦开始对塔楼进行挖掘，地基的稳定性，塔楼的不成比例的体量，以及成熟树木的损失。西11大道是一条受欢迎的步行街，因为那里有参天大树。
Thoravals家的后院有一棵高大的道格拉斯冷杉，这可能会妨碍施工，这对开发商来说是一个需要解决的问题。
他们清楚地知道，他们会因为反对这个项目而被称为邻避主义者，但他们并不反对百老汇附近的高楼挡住了他们看山的视线。他们试图拯救他们的小社区，其中包括他们的朋友Monique Poncelet，也是芒特普莱森特受欢迎的丹尼尔巧克力的老板。
“这里就像一个村庄。大家都认识。是的。这真的很好，”Thoraval先生说。“现在，你在那里建一座塔，它会摧毁一切。”
庞塞莱认为，除了巴黎最具历史意义的旅游景点之一，还有其他地方更适合建高楼。她想知道是否有可能在不失去社区结构的情况下增加大量的密度，而这些特征使它们适合居住。
“我知道这是百老汇计划的愿景，但这并不意味着你必须摧毁一切。”
