莫霍克式房地产投资者罗伯特·里瓦尼(Robert Rivani)于2022年从加州搬到了佛罗里达州。
Rivani说高中毕业后，进行了超过7.5亿美元的商业交易。
他描述了他在迈阿密生活中典型的一天，从间歇性禁食到尽量不开车。
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罗伯特·里瓦尼(Robert Rivani)十几岁时就在他的家乡洛杉矶尝到了卖鞋的滋味。
他说，一开始，他卖掉了自己的飞人乔丹(Air Jordan)和耐克(Nike)鞋，只为了买得起其他鞋子，但当生意兴隆起来时，他每个月能赚1万美元，那时他还不能合法喝酒。他在高中11年级时辍学了。里瓦尼说，18岁时，有人找他，想以超过15万美元的价格出售他的鞋子收藏，他接受了。
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现年34岁的里瓦尼在接受《商业内幕》采访时表示:“我很早就开始了这种努力，因为我的家庭并不富裕，我想在生活中买得起更好的东西。”“对我来说，完成这件事的唯一方法就是自己做。”
他开始从事物业管理工作，帮助管理洛杉矶的建筑物，此后一直留在房地产行业。他的专长是购买从餐馆到办公室等更老旧的建筑，然后对它们进行翻新。
“在设计这些房产时，我觉得自己有点像个艺术家，”他说。“以某种方式绘制建筑物，或者从立面或景观美化方面使其更具美感，然后能够让租户接受这种愿景。把这些破旧的房子变成一些特别或独特的东西是一件了不起的事情。”
里瓦尼于2022年离开加州，在迈阿密崭露头角，并在那里扩大了他的房地产投资组合。
他的投资集团黑狮(Black Lion)在南佛罗里达拥有餐馆、办公楼和多用途建筑，总面积达50万平方英尺。
他说，他的酒店房地产投资公司已经完成了7.5亿美元的交易。
今年4月，他斥资6250万美元买下了迈阿密海滩(Miami Beach)的一栋大楼，大楼底部有商店，楼上有办公室。他计划对内部和外部进行翻新，并在the Rivani酒店重新命名。到目前为止，西榆树和威廉姆斯索诺玛都是零售租户。
“在34岁的时候，花6000多万美元在没有投资者或合作伙伴的情况下购买了自己的办公楼，这是我职业生涯中的一个巨大里程碑，”里瓦尼说。“从我还是个孩子的时候起，我就梦想着拥有这座建筑，然后让这座建筑以我的姓氏命名。”
ta itemprop="contentUrl ntent=" https://i.insider.com/6663271bcc442a2f676f1d27 " > 罗伯特·里瓦尼在他以前在比佛利山庄的豪宅前拍照。 里瓦尼还以他在加州的家而闻名——比佛利山庄的一座城堡，灵感来自《哈利波特》和《权力的游戏》，其中包括一个价值5万美元的《哈利波特》系列铁王座的复制品——他在2023年以2200万美元的价格出售。 里瓦尼现在住在迈阿密一座9000平方英尺的豪宅里。他让《商业内幕》(Business Insider)了解了他的日常生活，并描述了他是如何为成功做好准备的。 虽然里瓦尼离开加州前往南佛罗里达，但他仍然坚持自己在西海岸的习惯，每天早上5点半或6点左右起床。在加州工作的时候，他还要担心东海岸的房产，所以他必须早起以保持效率。现在这只是一种习惯。 有关的故事 “如果我睡到早上8点或9点，我会感到焦虑，”里瓦尼告诉商业内幕网。“我觉得我错过了很多东西。我觉得我很不尊重你。” 醒来后，里瓦尼会立即花30分钟到一个小时的时间来处理前一天晚上没有收到的电子邮件，并研究当前的市场趋势。他也会花时间冥想，想象一天中要做的事情。 每天早上7点左右，他和妻子克里斯托(Krystal)一起喝茶。 ta itemprop="contentUrl ntent=" https://i.insider.com/666327f0d0b8e1c832cd1053 " > 里瓦尼和他的妻子克里斯托。 他说:“当你在房地产行业工作时，拥有一段健康、稳定的婚姻是多么重要，我怎么强调都不过分，因为你总是一天24小时都很忙。”“我确保早上和她共度美好时光。” 里瓦尼通常早上去健身房锻炼一个小时左右。 他说:“我非常非常相信每周至少去健身房四到五天——或者至少保持活跃，无论是举重、打球拍、打网球还是物理治疗，都能保持我的身体。”“随着年龄的增长，我意识到没有健康就没有财富。” 里瓦尼从迈阿密的家到迈阿密海滩的办公室，根据交通情况，这可能需要45分钟。即使这45分钟的车程也是宝贵的时间，所以他的私人助理或妻子开车，而里瓦尼则发短信和接电话。 “我宁愿不发短信，而是打电话，”他说。“很多优秀的老房产经纪人都这样做，我在他们的手机上看到他们。我宁愿安全也不愿后悔。” 里瓦尼是间歇性禁食的信徒，他的第一餐通常是早上10点的蛋白质奶昔。 他的下一顿饭要到晚饭后才上。 他说:“我是间歇性禁食的忠实粉丝，所以我决定喝茶而不是其他饮料，因为我每天禁食14到16个小时。”“我不会吃任何食物，也不会有任何特殊的早餐安排。” 周一，里瓦尼通常要面对一系列会议，从法律团队到施工团队，再到设计师会议，所以他通常从早上9点到下午5点都在办公室。 在他的会议期间，他将与他的法律团队会面，并审查未决交易的状态。与施工团队开会，检查他们对新项目的投标情况，并确保当前项目正在进行中。他将召开室内设计会议，检查项目的效果图，并帮助选择家具。 然而，他每隔一天就会活跃一点。周二到周五，里瓦尼会见了租户公司、潜在供应商和承包商。 Rivani拥有豪华的餐厅，包括Delilah Miami，作为租户，可以在一个地方举办多个会议，而不是在迈阿密来回奔波。 ta itemprop="contentUrl ntent=" https://i.insider.com/6663346bd0b8e1c832cd20d1 " > 里瓦尼穿着一身红衣服摆姿势。 他说:“我会在我的一家餐厅里安排一个接一个的会议，让人们来参加。”“所以我尽量高效利用时间。我从来不会为了参加一个又一个会议而奔波于城市之间——这是对我时间的低效利用。” 他说，大约65%的时间里，里瓦尼在家吃晚饭。 “我妻子喜欢做饭，如果我决定在外面吃太多，她会杀了我的，”他说。“周末的时候，我们会出去吃饭。不幸的是，我的晚餐要晚得多。” 晚饭后，里瓦尼看了大约一个小时的电视放松下来——他说，这是他第三次看历史频道的维京时代电视剧《维京人》了。 里瓦尼说，由于这份工作的性质，他仍然要接听电话，直到睡觉时间。 “没有界限，”他说。“有时候我和别人聊天一直聊到睡觉。我有个很坏的习惯，晚上总是开着手机。但现在静音了，我不接任何人的电话。一旦到了9点左右，我的手机就会静音，时间就到了。” 该睡觉了。
