根据estate Intel的一份报告，宏观经济和政治的不确定性使得非洲房地产对外国投资没有吸引力。
报告指出，不断下降的宏观经济指标可能会影响到2024年的非洲房地产，导致整个非洲大陆的市场活动下降。
报告补充说，货币表现、通货膨胀、债务水平上升以及潜在的违约，这些国家已经看到了投资偏好的减少。
该报告在部分内容中写道:“非洲的房地产行业经常因其潜力和增长机会而受到吹捧，但一直在努力应对各种挑战，尤其是宏观经济和政治的不确定性，以及全球紧张局势的影响。
“这些因素汇聚在一起，形成了房地产市场吸引力越来越受核心宏观经济指标影响的格局，导致整个非洲大陆的市场活动明显下降。
“毫无疑问，货币表现通常是一个国家经济稳定的重要指标。然而，投资者目前有理由感到紧张。由于通货膨胀已经在上升，债务水平不断上升，以及潜在的违约，各国已经看到投资偏好的减少。”
根据这份报告，在截至2023年12月的一年里，尼日利亚奈拉的贬值幅度达到了最高水平，较官方汇率下跌了83%。
“有趣的是，由于货币变化加剧(年初至今为83.66%)，高通胀率(27.33%)以及每平方米估计为1,700美元的高建筑成本，尼日利亚也排名第三。”它指出。
在房地产吸引力指数方面，报告显示，博茨瓦纳和摩洛哥在房地产市场吸引力排名中名列前茅，而加纳和安哥拉则被评为房地产吸引力最低的国家。
值得注意的是，博茨瓦纳和摩洛哥在房地产市场吸引力排名中名列前茅。这得益于相对稳定的货币、较低的通货膨胀率和较低的建筑成本。
“例如，博茨瓦纳和摩洛哥的通货膨胀率分别为3.1%和4.3%，与埃及的35.8%和加纳的35.2%相比，这是非常低的。此外，摩洛哥每平方米的建筑成本估计平均为600美元，而全国平均水平为1366美元。
“一般来说，这种汇率表现将影响商业房地产租赁活动，特别是零售和办公部门，以及绿地投资融资，特别是经济适用房等社会基础设施。”
报告指出，当地货币持续贬值将使为非洲大陆房地产项目融资的贷款变得昂贵。
该报告指出，“由于国内融资环境有限，我们可能会看到大多数市场的开发渠道有限。”
Damilola Aina
Aina目前是The PUNCH的商业、投资、基础设施和房地产记者，是一位拥有三年多经验的媒体专业人士
