根据市场租金和收入中位数的最新数据，大多数美国城市都是负担不起的。自上个月的报告以来，新泽西州的特伦顿取代康涅狄格州的布里奇波特，成为“负担不起”名单的榜首。
“负担不起”的含义可能因家庭而异，但一般的指导方针是，你花在房租上的钱不应超过总收入的30%。根据联邦标准，在最难以负担房租的城市中，有六个城市的中等收入者被视为“租金负担严重”。
与此同时，威斯康星州的简斯维尔成为受调查城市中租房者最负担得起的城市，而在上个月的分析中，简斯维尔排名第三。
NerdWallet每月对美国225个城市的租金收入比进行分析后发现，根据最新数据，3月份市场上65%的租金等于或高于建议的30%。今年2月，这一比例也是65%。
这意味着市场租金对65%的美国城市居民来说是中等到严重的负担。市场租金来自房地产网站Zillow，基于3月份的数据，而用于分析的中位数收入来自2021年美国人口普查局的数据。这些数据没有区分在这些城市买房和租房的居民的收入。
从事住房和城市政策研究的纽约大学弗曼中心(NYU Furman Center)表示，按照联邦标准，将收入的30%至49%用于房租意味着一个家庭“有适度的租金负担”，而将收入的50%或以上用于房租则意味着一个家庭“有严重的租金负担”。
在分析的225个城市中，有6个城市的租金收入比使收入中位数的租房者在2023年3月处于“严重租金负担”类别。
新泽西州特伦顿:70%。
康涅狄格州布里奇波特:69%。
迈阿密:68%。
加州圣玛丽亚:62%。
纽约市:56%。
洛杉矶:50%。
根据2015年Zillow对美国人口普查局数据的分析，住房经济负担最重的租房者往往是老年人、低收入家庭、移民和种族或少数民族。
根据Zillow 2023年3月的租赁市场数据，以下是租金最低和最便宜的租赁住房市场的城市。
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根据Zillow 2023年3月的租金报告，从2月到3月，广告租金的价格上涨了0.5%。根据Zillow的报告，这一月度增幅略低于2016年至2019年3月份0.6%的平均增幅。2月份，月租金上涨了0.3%。与去年同期相比，3月份的典型要价上涨了6%，至1996美元;仅落后于2022年9月全国典型租金的峰值，即1997美元。
在Zillow月度观察租金指数追踪的49个城市中，只有两个城市的租金从2月到3月有所下降:底特律(-0.13%)和俄勒冈州波特兰(-0.03%)。租金涨幅最低的城市包括弗吉尼亚州的里士满(0.04%);匹兹堡(0.1%);盐湖城(0.37%)。在2月至3月市场租金上涨的其他城市中，涨幅最高的是加利福尼亚州的萨克拉门托(3.19%);波士顿(1.06%);康涅狄格州哈特福德(0.97%);纽约市(0.93%);辛辛那提(0.88%)。
年租金增长率在2022年2月达到17%的峰值(自Zillow于2016年开始追踪以来)，此后一直在缓慢下降。3月份的年增长率较这一高点下降了11个百分点。3月份年租金涨幅最高的城市是辛辛那提，与2022年3月相比上涨了9.2%。拉斯维加斯是唯一一个租金下降的城市，3月份同比下降0.9%。
房租是衡量通胀的最大因素之一。包括房租在内的住房支出在消费者价格指数(CPI)中所占比例最大(34%)，CPI是通货膨胀的代表。根据4月12日发布的最新CPI数据，3月份住房价格占核心通胀率月度涨幅的60%以上(不包括食品和能源)。
报告称，住房指数较去年增长了8.2%。但目前的通胀并不一定反映当前的市场状况，因为租金数据的公布方式存在滞后。这是由于租约的续签周期，大多数租约持续一年左右。
尽管存在这种滞后，但几十年来，CPI中与租金相关的部分一直超过整体通胀率。
研究方法:各大城市的租金收入比
NerdWallet从Zillow观察租金指数中提取了529个城市的最新市场租金数据，并将其与美国人口普查局提供的最新城市家庭收入中位数数据(2021年)进行了匹配。Zillow观察租金指数(Observed Rent Index)中列出的某些城市没有被包括在美国人口普查局(U.S. Census Bureau)按城市划分的家庭收入中位数名单中，因此没有被纳入本次分析。两组数据共确定了225个城市。然后，NerdWallet使用以下公式计算租金收入比:市场租金/(收入中位数/12个月)。
(图片来源:Joe Raedle / Getty Images News via Getty Images)
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Anna Helhoski为NerdWallet撰稿。电子邮件:anna@nerdwallet.com。Twitter: @AnnaHelhoski。
《四月房租报告:新泽西州特伦顿成为最难以负担的城市》这篇文章最初出现在NerdWallet上。
