如果你想进入房地产行业，入侵房屋是一个值得考虑的策略。
它包括出租你的房子的一部分，并拥有付房租的室友。
Insider网站采访了一些利用宅宅黑客起家、快速积累股本的投资者。
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现在在美国很难买到房子，尤其是千禧一代。
也就是说，这并非完全不可能。Insider网站定期采访那些在当今棘手的市场中买房的人。
想要进入房地产市场的首次购房者可以考虑的一个策略是“入室盗窃”。它包括出租你房子的一部分，本质上是有付房租的室友。
它之所以划算，主要有两个原因:第一，既然你真的住在这栋房子里，你可能有资格获得联邦住房管理局(FHA)的贷款，这是一种政府支持的抵押贷款，让人们有机会以低至3.5%的首付购买房屋。
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第二，租金收入可以降低你的住房支付——甚至完全消除它。
这里有五个人，他们利用黑客起家，在降低整体风险的同时更快地建立资产。
彼得·基恩-里维拉(Peter Keane-Rivera)生活节俭，在买第一套房产之前，他找到了增加收入的方法。2017年底，他攒够了钱，在西雅图以南约20分钟车程的地方买了一栋35.5万美元的三床两卫住宅。
他每月的抵押贷款和其他住房开支总计约为2000美元。为了抵消这笔费用，他找了两个室友来填补其他房间。
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基恩-里维拉说，他搬进了家中最小的一个房间，并以每月725美元和900美元的价格将另外两个房间租出去。这使他的月供降至375美元。
他投资这栋房子的部分原因是，它有一个未完工的地下室，他觉得可以把它改造成另一间卧室，然后出租出去。基恩-里维拉没有把目光投向第二处房产，而是专注于利用自己已有的房产。在接下来的6个月里，他出资2.8万美元进行了重新装修。
装修完成后，他能以1000美元的价格把新房间租出去，这意味着他的抵押贷款完全由租金收入支付，他可以免费住在自己的房子里。此外，他每个月的利润略高于500美元。
白手起家的数百万托德·鲍德温买了一套有六间卧室的房子，租了其中的四间
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西雅图的房地产投资者托德·鲍德温(Todd Baldwin)在23岁时买了他的第一套房产。那是一套价值50.6万美元、有六间卧室的房子，他支付了3.5%的首付款。
他和他当时的女朋友(现在的妻子)搬进了主卧室，把其他四个房间租了出去，这些钱足够支付他每月的抵押贷款了。这意味着他可以找到合得来的室友，而且空间也大大减少了，但这也让他省下了更多的钱，可以用来购买第二套房产。
由于他“免费”生活，收取租金收入，并从他的日常工作中赚取六位数的薪水，他能够存更多的钱并继续购买出租房产。鲍德温说，到25岁时，他的净资产超过了100万美元，这主要归功于租金收入。28岁的时候，他成为了百万富翁，离开朝九晚五的工作，在房地产上加倍下注，这让他感到很舒服。
艾弗里·海尔布伦说，“偷房子”是“购买房地产最便宜的方式”。
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2018年5月毕业后，海尔布伦和两个室友搬进了波士顿的一套公寓，每月支付1100美元。
他的目标是尽快买一套房子，但他没有足够的积蓄立即做到这一点。经过将近一年的节俭生活，他把大部分薪水都存了起来，他有了足够的积蓄来支付首付款。
他在2019年3月买下了一套价值52.5万美元的复式公寓，并通过联邦住房管理局(FHA)贷款为该房产提供了资金。
他和他的女朋友搬进了楼下的房间。那是一套两居室，他们找了一个室友住另一个房间。他的女朋友付了400美元的房租，他的室友付了800美元的房租。海尔布伦还以2400美元的价格把楼上的四居室租给了一个家庭。
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他每月的租金收入为3600美元，远远超过了3300美元的抵押贷款。海尔布伦从每月1100美元的房租变成了免费居住，每月能赚300美元。这1400美元的波动帮助他为自己的第二套房产攒了钱，不到一年后，他在2020年5月买了这套房产。
他说，住房黑客是“购买房地产最便宜的方式”。他能够像投资物业一样赚取现金流，而无需实际购买投资物业，因为投资物业通常需要更多的首付款。在波士顿这样一个昂贵的市场，这对他来说是不可能的:“该地区的房屋价格在50万到100万美元之间，所以3.5%的首付显然更容易实现，大约在1.5万到2.5万美元之间，而20%的首付则在10万到25万美元之间。”
阿里和乔什·卢波用社工的工资买了套复式公寓
阿里·卢波和乔什·卢波尽管负债六位数，工作收入也相对较低，但他们还是买了第一套房子。
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在阅读了关于入室盗窃的文章后，他们计算了一下数字，意识到通过抵押贷款承担更多的债务，他们实际上能够更快地还清其他债务。当时，他们要在纽约北部付1300美元的房租。但数据显示，如果他们在合适的价格范围内购买一套复式公寓，并将其中一半出租出去，他们就能大幅降低月供，并腾出额外的现金来偿还贷款。
这正是他们所做的:他们在2018年买下了一套价值15.5万美元的复式公寓，搬进了楼下的公寓，并以725美元的价格出租了楼上的公寓，这相当于他们每月抵押贷款的一半以上，并将住房成本降至每月660美元左右，他们说。
几年后，阿里和乔希增加了他们的房地产投资组合，买了第二套复式公寓，并开始从三个单元收取租金。他们说，这笔钱足够支付两笔抵押贷款，这意味着他们不仅可以免费生活，而且每个月还能赚几百美元。
