(文件图片)
例行的租房检查似乎很不方便。每隔三个月左右，租客就需要担心他们租的地方需要多干净才能通过评级。房东或物业经理会打开衣柜和橱柜吗?难道我不得不为那块本来就很旧的旧地毯付钱吗?
租房者联合会发言人扎尼安·斯蒂尔说。
Ray White公司的业务发展经理杰西卡·柯里(Jessica Currie)在奥克兰物业管理行业有15年的经验，她说，虽然这些检查可能会让人觉得很烦人，但它们可以帮助房客在租期结束时免受不公平的索赔。
另一方面，Renters United的发言人Zanian Steele说，一些房东不了解法律和义务，特别是“父母房东”，或者那些出租奶奶公寓的人。
以下是你需要知道的房东或物业经理能问你什么，不能问你什么:
在物业检查时，房东或物业经理会检查房屋是否干净整洁，是否有损坏，以及租金附带的任何电器和家具是否正常工作。
物业管理公司Crockers的高级团队负责人Renita Singh说，确保物业处于“良好、整洁、清洁”的状态就足够了。
斯蒂尔说，在日常检查中，房子不需要像“酒店一样整洁”，因为物业经理需要对有人居住和使用房子有一个现实而合理的预期。他说，例如，抱怨烤箱底部有几块烧焦的糕点，或者桌面上有点灰尘，都是不合理的抱怨。
但他说，在离开物业时，保持干净整洁的标准可能会更高。
Renters United表示，对于物业经理来说，灶台上或烤箱里有几块面包屑应该是一个现实的期望。(文件图片)
例如，公民咨询局(Citizen’s Advice Bureau)表示，其他不切实际的期望还包括清洗和熨烫窗帘。
房东可以给房产拍照，并参考他们在租赁协议开始时进行的检查报告，讨论出现的任何损坏或问题。CAB表示，虽然他们可以拍摄房间，但在可能的情况下，他们不应该拍摄租户或个人物品，除非这些物品违反了租赁协议。
“当我们拍照时，我们尽量避免拍私人物品，”辛格说。“但我们确实会问我们的房客，‘我们哪天会去……我们会给酒店内部拍照，如果你想移走什么东西，请在我们来之前移走。”但我们确实会尽量避免拍摄家庭照片之类的东西。”
检查租金也是房客向物业经理提出任何问题或维修问题的机会。
的帮助!我怎样才能除掉家里的霉呢?
向租户和房东提供权利和责任信息的租赁服务公司(Tenancy Services)表示，对出租物业的检查可能在早上8点到晚上7点之间进行，对寄宿公寓的检查可能在早上8点到下午6点之间进行。
检查的最高频率是每四周一次。
承租人必须在检查前至少48小时得到通知。在适当的通知下，房东有权在房客不在家时检查物业。
Ray White的杰西卡?柯里(Jessica Currie)说，租户不需要做外部清洁。(文件图片)
Ray White的杰西卡·柯里(Jessica Currie)表示，排水沟清洁、房屋外部清洗和屋顶清洁或维护的费用预计将由房东承担。
“至于花园，这取决于租户，但一般来说，租户对草坪和花园负责，但这是合理的花园。
“如果你有大片的花园……如果出租物业有很多树篱，租户不需要修剪这些树篱。这实际上是房东维护树木和篱笆的责任。”
Crocker的Renita Singh也认为，包括甲板在内的外部清洁通常是房东的责任。
“然而，例如，如果是租户造成的，租户将被要求清洁阳台或甲板，因此，例如，如果他们在甲板上烧烤，油污导致了这一点，他们将被要求清洁。”
Ray White的杰西卡?柯里(Jessica Currie)说，物业经理有时会打开橱柜检查是否漏水。(文件图片)
Currie说，他们确实会打开橱柜和衣柜来检查，例如，厨房水槽下面或浴室橱柜里有没有漏水。
“就像衣柜背靠浴室之类的东西一样，你经常打开那扇门，只是为了检查墙壁有没有漏水，或者有没有潮湿，或者你需要注意的任何问题。”这是我们这么做的唯一原因。这不是为了侵犯任何人的隐私。这只是为了检查你是否知道没有任何泄漏或任何问题。”
CAB表示，物业经理或房东检查橱柜或衣柜的背面是否受潮、漏水或发霉是合理的。
“如果他们只是想看看橱柜里有什么，那就不太合理了。
“如果是一个橱柜或衣柜，里面放着房客的私人物品，那么提前让他们知道是很重要的，这样他们就可以选择是搬走还是盖起来。”这是为了尊重这样一个事实:虽然它可能是房东的财产，但它是租客的家。”
CAB表示，即使租约到期，租户也不必为物业检查做专业清洁。但如果租期结束后，房客没有保持“合理的干净”和整洁，也没有清理垃圾，房东就可以扣除保释金作为清洁费用。
租赁协议可能包括一项条款，规定租户在离开物业时必须支付专业清洁费，否则将扣除专业清洁费的保证金，但CAB指出，租户不必支付这项费用，租赁审裁处也不会强制执行。
重要的是，这只适用于根据《住宅租赁法》签订的租赁协议。如果你是合租的，住在私人公寓里，或者和房东住在同一所房子里，那么这可能是无效的。
地板在正常使用中磨损被认为是正常磨损。(文件图片)
租赁服务公司表示，租户在正常使用房产或房东提供的任何动产时，不负责“合理磨损”。
通常被认为是正常磨损的例子包括:炉灶因烹饪而磨损，地板磨损，水龙头和洗衣机磨损或漏水，你在地毯上行走时留下的小污渍，门把手和窗户锁在正常使用后断裂。
但是，房客要对任何故意或不小心造成的损坏负责。租户可能被追究责任的情况包括不正常使用灶台，例如加热厨房，地毯上的烧伤痕迹或污渍，以及墙纸上的涂鸦。
有关维修费用的详细信息，请参阅租赁服务网站。
Renters United的Zanian Steele说，了解你的权利、法律以及与你的物业经理或房东交谈是很重要的。
此外，他说，租客在搬进房子时应该注意房东提供的动产的年龄，这样如果他们看起来需要更换，他们就可以提出自己的担忧。
柯里说，重要的是，租户一旦发现房产有任何问题，就给房东或物业经理发电子邮件，并附上照片，而不是等上几个月再来一次检查。
杰西卡·柯里。
“如果没有采取任何行动，进一步的损坏发生了，就像你只是继续用照片记录下来并继续发送，因为在一天结束的时候，作为租户，你需要提供证据，证明当你注意到损坏时，你实际上已经报告了。”
“如果他们(房东)不选择立即采取行动，然后情况变得更糟，那么租户就会说，‘好吧，我三个月前的今天告诉过你，这是照片，这是一封邮件，告诉你发生了什么。’”
如果与物业经理或业主沟通仍不能解决你的争议，你可以向市民谘询局寻求意见，或向租约审裁处提出申请。
是的，它确实增加了风险，Currie说。尽管例行的租金检查很烦人，但它们也可以保护租户免受任何不公平的索赔。
“如果租客已经在那里住了三年，而房东在这段时间里还没有度过，那么他会在三年后回来说‘好吧，现在这是个问题’，你知道，这对租客不公平。
“在一段时间内，就像公平磨损一样，动产的折旧和其他事情也会发生，我们已经看到了一些例子，私人房东在租赁结束后试图要求租户归还所有东西，这实际上根本不是他们应该负责的事情。”
她表示，例行检查也符合大多数房屋保险单的要求。
“大多数保险单都规定你必须每三个月做一次例行检查。有几份保险单规定每六个月检查一次，但大多数保险单是每三个月检查一次，并拍照。”
CAB同意定期检查可以让房东看到房屋磨损的情况，这样在租赁结束时就不会出现意外。
辛格说，例行检查也可以发现租户可能遗漏的问题。
