截止日期:2024年2月26日下午5点22分
作者:Lars-Eric Nievelstein
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分裂
德国住房建设正处于危机之中。
虽然有雄心勃勃的目标，但这些公司无法跟上建设的步伐。
相反，越来越多的建筑公司陷入资金困境。
柏林——政府希望每年建造40万套公寓。
专家们预计，仅2024年一年就将出现约60万套公寓的短缺;佩斯特尔研究所甚至发现了90多万套公寓的缺口——这还只是社会住房。
只有一件事是肯定的:没有足够的生活空间。
德国的房地产建设陷入了严重的危机。
预计住宅建设企业的破产将加剧这一趋势。
政府每年的目标新房
400,000
德国住房建设的税率
37%
这些公寓实际上建于2023年
约27万(联邦政府)
目前发展的驱动因素之一是雷诺本科旗下Signa集团的衰落。
自去年第一批公司申请破产以来，越来越多的公司逐渐效仿，而且还看不到结束的迹象。
仅在巴登-符腾堡州，就有8 000多名雇员受到其公司破产的影响。
“肯定还会有更多。”
专文
援引柏林房地产顾问马库斯·维林的话说。
“很多融资将在不久的将来到期。”这些公司要么必须获得新的资本，要么破产将不可避免地随之而来。
根据Viering的说法，这将主要影响“许多小型”项目开发商。
住房建设的动荡-“肯定会有更多的破产”即将到来?IMAGO/photonews。在/乔治·施耐德
这样的浪潮对购房者来说将是一场灾难，尤其是对那些已经还清了部分(如果不是全部的话)房贷的人来说。
“尤其是在新建共管公寓的时候，100个或更多的买家很快就会受到影响，”这位专家解释说。
虽然建筑公司仍然可以完成这些已经达到一定建设水平的项目，但如果不这样做，这对买家来说可能意味着完全损失。
他们通常已经为所提供的服务支付了一部分钱。
维林表示，这样的住房项目当然可以通过妥协来完成。
然而，从破产管理人到公寓购买者，所有相关人员都必须为此做好准备。
“有些项目已经完成了95%，但项目开发商却破产了。”
在这种情况下，可以在比较机会和风险后确定项目的状态，然后完成它。
如果所有相关人员都合作，“我们可能会推迟两个月，”Viering解释说。
对于“常规”破产，人们可以假设两到三年，如果有的话。
越来越多的破产企业显示出德国住房建设危机的严重程度。
最近，来自法兰克福的项目开发商Schoofs Immobilien GmbH申请破产，使自己落后于Signa集团的奢侈品百货项目Elbtower和许多其他项目。
今年2月，德国建筑工业中央协会(Central Association of German Construction Industry)称这是“自上世纪90年代以来最大的危机”。
收到的订单越来越少，建筑许可数量也在下降。
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BAUINDUSTRIE董事总经理Tim-Oliver m
勒在一份协会报告中表示:“当然，在这种情况下，建筑业的情绪很糟糕。”
“考虑到住房建设市场的低迷，这并不奇怪。”然而，这些公司仍然“对自己的目标持乐观态度”。
在未来几个月和2025年的竞选活动中，几乎没有任何国内政治问题会发挥如此“爆炸性”的作用。
除了材料成本的大幅上涨外，高额的政府税收也是造成这种惨淡局面的主要原因。
根据中央房地产委员会主席Andreas Mattner的说法，德国是欧洲“国家配额冠军”。
这是指与政府有关的住房建设费用，如房产转让税、销售税或建筑技术法规。
在德国，这一比例为37%，远高于欧洲平均水平。
例如，在奥地利是7%，在法国是19%。
马特纳建议将税率降至22%，那么租金也会相应降低。
德国工业联合会(BDI)的Tanja G?nner也表达了同样的观点;
德国无法跟上税制之间的竞争。
在其他区位因素方面，比如对研究的税收支持，德国也“明显”落后。
德国建筑业的情绪目前处于低点。
BDI呼吁迅速通过《增长机会法案》。
“公司税的现代化和数字化早就应该实现了。”
