《华盛顿邮报》获悉，加州立法者拒绝延长一项有争议的房产税减免的资格规定，这可能会危及在这个住房紧缺的城市为工薪阶层和中等收入租户建造2600套公寓的项目。
一份来自房地产行业的项目清单显示，在五个行政区中的四个行政区，有17个已获批准的计划，将建造近1万套新公寓，其中包括市价公寓。大约四分之一的公寓将以低于市价的租金出租。
市长埃里克·亚当斯警告说，如果立法机构不能在421-a项目去年失效之前延长该项目的税收减免计划，这将是该市的一个挫折。
立法者定于周四完成2023年立法会议的工作。
“这不是假设——如果奥尔巴尼现在不采取行动，纽约人将失去负担得起的住房;亚当斯在给《华盛顿邮报》的一份声明中说:“数以万计的公寓项目已获批准并准备投入使用。”
“纽约市已经完成了我们的职责，现在我们需要州立法机构通过421-a法案的延期和其他经济适用房法案。”
失去这些公寓可能会加剧纽约的住房短缺问题。近几个月来，纽约的住房短缺问题已经达到了严重程度。
整个城市的租金飙升至创纪录水平，而本已疲软的住房生产已陷入停滞。
自治市主席马克·莱文(Mark Levine)上周末在推特上写道，上个月，所有五个行政区只批准了六栋新公寓楼，而且没有一栋在曼哈顿。
“这是一场五级火灾，”莱文说。“我们需要采取行动解决住房负担能力危机....延长421a的最后期限。”
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他还支持立法，使办公空间更容易转换为住房，并在全州范围内加强租金保护。
可负担的2600套公寓中的大部分将留给年收入在7.6万至10.2万美元之间的三口之家。
17个新开发项目中有8个(近一半)位于布鲁克林的高瓦纳斯社区，包括:位于高瓦纳斯运河沿岸的内文斯街(Nevins Street)，有654个单元，其中164个单元低于市场价;史密斯街459号(459 Smith Street)的一个项目，有1030个单元，其中258个单元的租金较低;第三街175号的一个815个单元的项目，其中244个单元是预留给可负担租金的。
另外两个大型项目位于皇后区西部:阿斯托里亚(Astoria)的Hallets North有1400套公寓，其中350套低于市场价;Core Long Island City有600套公寓，其中180套经济适用房的租金明显低于市场价。
倡导者说，今年建设更多经济适用房的努力失败，令人非常失望。
今年1月，州长凯西·霍赫尔(Kathy Hochul)提出了一项全面的住房计划，要建造80万套住房，这将要求郊区社区在通勤火车站附近建造更多的新住宅和密度更高的公寓大楼。
议员们反对这种高压手段，并寻求依靠一项仅限奖励的计划。作为4月份批准的州预算的一部分，没有达成任何协议。
与此同时，房东们反对在全州范围内扩大租户保护和限制租金上涨的措施，这些措施被称为“正当理由驱逐”法案。
参众两院谈判代表周日拒绝置评。
议会议长Carl Heastie (D-Bronx)上周表示，亚当斯和开发商寻求的财产税减免与租户积极分子支持的其他立法相关联，两者缺一不可。
“部分挑战在于，我认为有些东西是开发商想要的，有些东西是租户想要的。我认为这很难，这些事情都是相互联系的。”
“我不知道完成一件事是否容易，然后放弃其他一切。我不知道人们是否会同意这样做。”
参议院多数党领袖安德里亚·斯图尔特-考辛斯(民主党-扬克斯)上周也表示，可负担住房措施的命运仍悬而未决。
“我想，在我们离开之前，我们可以想出一些对纽约的住房有益的东西，但我没有什么可报告的，”她说。
周日，当被问及421-a房产税减免计划时，Hochul的一位发言人提到了州长之前的言论。
“我知道他们正在考虑很多不同的想法，他们知道我想一起实现这个目标。这就是我们要走的路，一起找出一条前进的路。因此，我们现在正在召开很多会议，而且从夏天一直到秋天。”
行政命令还能做些什么?作为州长，我有什么机会在国有资产上创造更多住房，比如，在这些领域我可以取得更多成就。”
