新西兰广播公司的艾米·威廉姆斯报道
在政府运营的经济适用房计划中拥有公寓的养老金领取者担心他们的未来，因为出售给另一家运营商的计划失败了。
整个奥克兰有14个养老村，150个单位中有一半以上是空置的，因为委员会停止了出售这些公寓。
几个月来，奥克兰议会的房地产部门Eke Panuku一直在与一位未透露身份的买家进行谈判，但表示交易不会进行，一切又回到了原点。
两年前，市政委员会将养老金领取者自住计划的份额投放市场。
该计划成立于20世纪70年代，旨在为退休人员提供负担得起的住房，由地方政府回购，然后以市场价值的80%出售。
翠西·特尼四年前在桑德林厄姆买下了她的房子。
她说，出售市政委员会在该计划中的份额令人不安。
“整件事可能是对时间和金钱的巨大浪费，我很想知道整个过程中涉及到多少钱。”
特尼对自己的未来感到焦虑。
“我们一直都不知道发生了什么，这是我们的家，我们永远的家。”
埃克·帕努库(Eke Panuku)在2022年发给居民的一封信中宣布，该委员会将出售其股份，并表示，提供全方位服务的退休村已变得“更有吸引力”，奥克兰老年人对该计划的兴趣已不如以往。
但四年前以市场价80%的价格在桑德灵厄姆村买下一套公寓的波琳·谢丹(Pauline Sheddan)不同意这种说法。
她说，这个计划并没有广泛推广，她和其他人是通过口口相传得知的。
她说，村子里一半以上的房子都是空置的，有些已经空置多年了。
“这里存在巨大的住房危机，尤其是对老年人来说。我知道，如果他们(这些公寓)做了广告，他们就会排队入住。”
Grey Power North Shore副总裁特里什·迪恩斯(Trish Deans)一直在与贝尔蒙特(Belmont)和塔卡普纳(Takapuna)两个村庄受影响的居民保持联系，这两个村庄有一半以上的房屋空置。
她说，奥克兰急需这样的住房。
“市议会似乎无意寻找任何人(个人)购买它们，但你会想到，在奥克兰这个住房成本高昂的世界里，会有人把它视为一个机会，而不是一个退休中心。”
Onehunga村莫顿宫村(Morton Court)的11套公寓中，有6套空置。
现年82岁的特里·赫加蒂(Terry Hegarty)于2021年从市议会购买了这套公寓，他说这套公寓非常适合他，但他必须努力寻找有关该计划的信息。
他在20年前看到过这个广告，但从那以后就再也没有见过。
赫加蒂说:“我真的不得不通过委员会的联系，做了一些调查，但最终还是到了那里，这就是拥有自己的房子的计划。”
埃克·帕努库表示，该计划将保持不变，未来的买家必须按预期运作。
但不确定的是谁会让赫加蒂担心。
“我以为我会在这里待一辈子，但现在还是未知数。”
2022年9月，奥克兰议会的财务和绩效委员会同意出售其在该计划中的权益，并将管理该过程的责任委托给Eke Panuku。
市议会认为，运营该计划既不是市议会的核心业务，也不是对纳税人资金的最佳利用。
Eke Panuku采取了两个阶段的市场进入过程，首先在公开市场上寻求对理事会在该计划中的份额感兴趣的表达，并直接与被认定具有管理此类投资组合的经验、能力和技能的组织联系。
该公司从候选名单中确定了一位潜在买家，进行了几个月的尽职调查，包括延长三个月以履行最后一个剩余条款——但最后一步未能完成。
在一份声明中，Eke Panuku负责资产和交付的总经理玛丽安·韦伯(Marian Webb)表示，潜在买家“无法满足所有必要的要求”。
“我们决定不继续出售。”
她表示，不适合提及导致交易告吹的最后条款的具体内容。
“我们明白，这种持续的不确定性会让房主感到沮丧。”
韦伯表示，该委员会仍在寻求出售，并将尽快通知房主。
她说:“埃克·帕努库(Eke Panuku)和奥克兰市议会在这个过程的一开始就非常清楚，这一直是，并将继续是，寻找合适的买家，他们有经验、能力和技能来管理这个独特的组合中的村庄。”
“这不是接受任何报价，或者选择出价最高的人。”
韦伯表示，成功的买家将购买所有空置单位，并有权回购已拥有的单位。
“他们需要承诺，所有房主都能继续住在他们的房子里，并保证所有现有的合同义务都将继续存在，直到房主不再需要他们的房子，”她说。
“他们还需要致力于确保任何新居民都能与老年人和睦相处，并保持村庄目前的和平与安宁。”
Pauline Sheddan说，两年的不确定性对任何人的退休来说都太多了。
“我最担心的是接下来会发生什么。我们想要的显然是让他们回到原来的计划，把他们单独出售，或者把他们放到公开市场上，但要和我们签约时一样的生活条件，65岁以上等等。”
她说，在购买这套公寓时，她没想到会遇到这种不确定性。
“知道你不知道你的邻居会是谁，不知道谁会买它，不知道什么样的公司，这是令人恐惧的。”这太可怕了。”
89岁的苏珊娜·马布鲁克(Suzanne Marbrook)六年前从一个朋友那里听说了这件事，她在Onehunga的莫顿宫(Morton Court)买了一套房子，当时她担心这些村庄会成为土地银行。
“我认为这一切对开发者来说都很有吸引力。你问我我认为会发生什么，可能是他们等到我们离开，然后他们说这些单位不适合使用，所以你可以想象这是一块非常宝贵的土地。”
她说，如果有机会，会有很多退休人员对购买公寓感兴趣。
“有几个来看过我的人肯定想住在这里，他们为什么不呢?”它是一楼，有土地，有停车场，位置非常好。”
她的邻居、81岁的珍妮·麦基翁说，他们不知道接下来会发生什么。
“没有人被告知他们的备用计划可能是什么，或者他们是否有备用计划。这是一个漫长的过程，”她说。
“我在这里的生活质量再好不过了。我已经准备好了所有我想要的东西。
“他们说没有足够多符合条件的老年奥克兰人表现出兴趣……嗯，他们从来没有做过广告。我是从别人那里知道的，而你唯一能找到他们的方法就是上奥克兰议会的网站。”
洛林·穆恩(Lorraine Moon)在桑德林汉姆村拥有一套公寓，她说空置公寓的数量是一个安全问题。
“如果我们一群人在这里，人多就安全。我们互相支持，如果有人不舒服，我们请他吃饭……总会有后援的。”
她说，没有一个居民想住在退休村——他们负担不起，而且他们重视自己的独立性。
“我不想成为最后一个站着的人，谢谢。在我们这个村子里，我们有一位100岁的老太太，我们有两三个80多岁的老太太，我们还有一个刚刚90岁的老太太去考驾照了。”
RNZ
