Taylor Morrison首席执行官Sheryl Palmer在“the Claman Countdown”节目中讨论了8月份现房销售下降后房地产市场面临的不利因素。
11月房价连续第10个月上涨，房屋库存仍处于令人痛苦的低位。
标普CoreLogic Case-Shiller房价指数周二显示，11月份全美房价较上年同期上涨5.1%。这高于上月4.7%的年增长率。该指数显示，经季节性因素调整后的月度价格上涨0.2%。
包括洛杉矶、迈阿密和纽约在内的10个城市的房价同比上涨6.2%，而10月份的涨幅为5.7%。该指数还追踪了达拉斯和西雅图等20个城市的房价，该指数公布的年涨幅为5.4%，也高于上月4.9%的涨幅。
随着负担能力危机的恶化，明年房价可能会飙升
2022年12月6日，加州罗克林的住宅。(摄影师:David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)
这20个城市的房价涨幅存在很大差异:底特律的年涨幅为8.2%，其次是圣地亚哥，涨幅为8%。
标普DJI大宗商品、实物和数字资产主管布莱恩?卢克在一份新闻稿中表示:“除非另一个市场在晚些时候出现飙升，否则这些城市将争夺‘年度最佳房地产市场’，成为我们综合指数中表现最好的城市。”
11月共有6个城市的房价创下历史新高，分别是迈阿密、坦帕、亚特兰大、夏洛特、纽约和克利夫兰。只有波特兰的房价下跌，较上年同期下降0.7%。
抵押贷款计算器:看看更高的利率会让你付出多少代价
Case-Shiller指数的发布延迟了两个月，这意味着它可能无法反映市场的最新动态。
2023年7月13日，弗吉尼亚州阿灵顿，一栋待售房屋。(图片来源:SAUL LOEB/AFP / Getty Images / Getty Images)
去年，在美联储(Federal Reserve)大举加息之后，对利率敏感的房地产市场进入了深度冻结期。但随着购房者适应更高的抵押贷款利率，并争夺有限的住房供应，房价迅速回升。
这个问题不太可能在短期内得到解决。由于抵押贷款利率徘徊在20年来的最高水平附近，在疫情开始前锁定低利率的卖家一直不愿出售，给急切的潜在买家留下的选择很少。
根据Realtor.com发布的另一份报告，尽管抵押贷款利率最近有所下降，但可用房屋供应量仍比2020年初COVID-19大流行开始前的典型数量下降了34.3%。
