根据房地美(Freddie Mac)的数据，美国至少需要150万套住房，可能还需要更多，以缓解美国的住房短缺问题。
抵押贷款买家在最近一份关于房地产市场的报告中说，2024年第一季度，自有住房空置率从上一季度的0.9%降至0.8%。这远低于1994年至2003年1.6%的平均空置率，也接近去年早些时候创下的历史最低水平。该报告将1994年至2003年作为比较的基准。
与此同时，租赁空置率连续第三个季度持平，为6.6%，低于历史比较期间的8.2%。2021年和2022年，租房空置率触及40年来的低点，去年略有上升。
报告称:“要使出租和自有住房空置率回到历史平均水平，美国需要再增加150万套待售和待租住房。”“没有这样的单位，房地产市场的压力将持续存在。”
尽管抵押贷款利率上升，但由于待售房屋短缺，住房市场仍然非常紧张。本周早些时候，追踪美国房价的基准指数创下历史新高，在过去四年中飙升了47%。
原因是，对住房的需求继续远远超过可供应，从而推高了房价。
房屋建筑商为此建造了许多新住房，但未能跟上需求的步伐。房地美(Freddie Mac)估计，美国目前的住房存量为1.464亿套，比一年前增加了160万套。
然而，报告指出，这些新建住房大多是出租房。在过去一年新建的住房中，租赁住房约占100万套，而自住住房仅增加了60万套。
全美住宅建筑商协会(National Association of Home Builders)将抑制建筑的因素归咎于很多，包括过度的监管、效率低下的地方分区规则和昂贵的建筑规范。
NAHB首席经济学家Robert Dietz在上周的评论中说:“全国大约有150万套住房短缺，住房单元的缺乏是住房负担能力挑战日益增加的主要原因。”“各级政府的政策制定者需要制定政策变化，允许建筑商建造更多的房屋，比如加快许可证审批时间，为熟练劳动力培训提供资源，以及修复建筑材料供应链。”
房地美公司的报告警告说，估计的150万套住房短缺“几乎可以肯定是对住房总短缺的严重低估”，因为它没有考虑到潜在需求和市场上没有出售或出租的空置住房。
在2021年的一份报告中，这家政府支持的抵押贷款买家估计，美国需要再增加380万套住房，才能实现13%的空置率目标。该报告指出，单户住宅的建设出现了长期下滑，而1400平方英尺以下的入门级住宅的建设下降幅度更大。
自20世纪80年代初以来，入门级住宅的建设在绝对数量和百分比上都有所下降，并在大衰退后再次下滑。房地美(Freddie Mac)估计，2020年新建的入门级住宅只有6.5万套，不到上世纪70年代末每年新建入门级住宅的五分之一。
最近，建筑商开始转向建造较小的房屋，以吸引对高房价和抵押贷款利率感到沮丧的买家。NAHB的数据显示，4月份新房销售价格中值为433,500美元，较3月份下降1.4%，但较上年同期上涨3.9%。
