众所周知，英国房地产市场具有挑战性。从荒唐可笑的房产清单到天价租金;有太多东西需要导航。
但房地产行业的另一方面，由于40多年来出台的一项政策，已经改变了拥有住房的意义——以及我们中有多少人能够首先登上房地产阶梯。
听说过Right To Buy吗?这是一项有争议的政策，允许租户从委员会购买他们租来的房产，这是一种鼓励房屋所有权的手段。
现在，根据新经济基金会(NEF)的一项新研究，在“购买权”下出售的委员会房屋中，超过四成为私人房东所有，在该计划下出售的所有委员会房屋中，有41%现在在私人市场上出租——可以说，该政策的最初设计者可能没有预见到这一点。
那么，什么是购房权?它对房地产市场有什么影响?
正如莎士比亚马蒂诺(Shakespeare Martineau)建筑社区负责人路易斯?德鲁(Louise Drew)解释的那样:“买房权是英国的一项计划，允许那些住在廉租房或一些住房协会房产中的人以大幅折扣购买房屋。”
“然而，也有一些限制，比如租客必须在房子里住了五年以上，房子在出售后不能立即在公开市场上出售。”
根据伦敦议会的统计数据，自1980年保守党首相玛格丽特?撒切尔(Margaret Thatcher)首次推出购房权政策以来，约有30万套议会住房被出售。
与此同时，2023年，伦敦各区有30.1万户家庭在等候名单上。
尽管它允许市政租户以折扣价购买房屋，但批评人士认为，该政策减少了市场上可用房屋的数量，将市政拥有的房产变成了私人拥有的房屋。
更重要的是，新廉租房的建设，以取代那些通过“购买权”出售的房屋，以及维持对住房的持续需求，近年来已经停滞不前。所以，当廉租房被出售时，它们并不总是被替换。
无家可归者慈善机构Shelter的统计数据显示，在20世纪60年代，建造了124万所社会住房，而在2010年代，建造了15万所。仅在1969年，英国建造的社会租赁住房就比过去12年的总和还要多。
更重要的是，虽然在2023年建造了11,400套新的社会租赁房屋，但英国还通过“购买权”出售了19,000套房屋，以及至少3,000套通过拆除和1,000套通过转换(Shelter解释说，这一过程涉及以前以社会租金价格出租的房屋，AKA，理事会房产，改为负担得起的租金)。
然而，在更换和重建新的市政物业方面，伦敦走在了全国其他地区的前面。
伦敦市长萨迪克·汗(Sadiq Khan)重申了他建造新议会住宅的承诺。自他在2016年5月当选以来，市长办公室提供的数据显示，平均每周有89个新的市政住房开始建设。
2023年，首都地方当局开始建造的廉租房数量是全国其他地区总和的两倍，在2022年至2023年期间，伦敦新建了近1.1万套廉租房。
从导致全国社会住房存量水平暴跌到滥用该制度，《购买权》并非没有负面影响。
正如露易丝解释的那样，“购房权”并不像纸上写的那样是“拥有住房的完美途径”。
“英国房地产市场面临着许多压力，不仅仅是‘买房权’，尽管它并没有让情况好转。”“这无疑导致了全国社会住房存量水平的急剧下降，”路易丝补充道。
“Marrons最近的一份报告显示，到2040年，大伦敦的社会住房存量将进一步减少9.5万套，其中很大一部分将在“购买权”下被出售。”再加上快速增长的廉租房等候名单，你就有了一场完美的住房风暴。”
她补充说:“可悲的是，这个系统被广泛滥用。在许多情况下，有人向易受伤害的人提供资金，让他们购买自己的房屋，但在五年期过了之后，他们却被迫将房屋转交给掠夺成性的第三方。
“还有一些情况是，孩子们说服父母买下他们的廉租房，然后把房子转让给他们，以避免遗产税，之后父母发现自己面临着无家可归的风险。”
另一方面，“购房权”确实在一定程度上帮助人们登上了房产阶梯——在目前的市场中，这是非常困难的。
露易丝解释说:“购房权计划为很多人提供了一条拥有住房的途径，这对很多人来说是不可能的，所以这一定是积极的。”
“然而，出售的廉租房被替换的速度太慢了，太多根据购房权出售的房子最终又回到了私人租赁市场，破坏了该计划的核心目标。”
“当他们重新回到市场时，他们通常不会进行任何翻新——低质量的住房库存。”
