目前的供应不足表明，租金和入住率的基本面强劲。
根据Dexus Research的数据，澳大利亚的高等教育行业将迎来显著增长，重点放在更多基础设施的投资上，包括高质量的学生住宿。
供应不足为学生住宿行业提供了投资机会。
以下是来自Dexus Research的更多信息:
国际学生入学人数强劲反弹，超过了疫情前的水平。签证申请激增，2023财政年度总计273586份，比2019财政年度前增长32.4%。此外，与2019年同期相比，截至2024年1月的一年里，高等教育的入学人数增加了10%。维多利亚州和昆士兰州的增幅最大。联邦政府最近收紧的移民政策主要针对职业教育。大学不太可能受到影响。
新冠肺炎大流行和利率上升带来的挑战导致澳大利亚住房短缺。在更广泛的房地产市场，世邦魏理仕(CBRE)预计，到2028年的未来5年，住房缺口将达到37.7万套。首府城市的学生宿舍也长期供应不足，整个市场的入住率接近饱和，2024年第一学期的租金增长达到两位数。
此外，校内和校外运营商都表示，目前的重新预订率为40-45%，高于前几年的30%。供应不足表明租金和入住率的基本面强劲。
在澳大利亚的顶级私营部门管理人员中，在2024年第一学期开始时，115个物业中有57,434个在校内外学生住宿床位。
更高的发展障碍意味着，未来三年，新学生宿舍的供应将受到抑制。第一太平戴维斯(Savills)预测，在未来三年内，将有7770个新的专用学生宿舍(PBSA)床位投入使用，这些床位分布在澳大利亚首府城市的市中心。与2021-2023年相比，这一数字下降了52%。
该行业具有吸引投资者的特点，包括强大的反周期特征，有助于实现持续的回报。此外，租赁的短期性质意味着租金可以根据通货膨胀和适应经济环境而调整。
