奥克兰议会首席经济学家加里·布里克(Gary Blick)表示，最近的研究提供了令人信服的证据，表明与从未引入分区的情况相比，分区升级大大增加了奥克兰的住房供应，并导致租金降低。
奥克兰大学经济学副教授Ryan Greenaway-McGrevy和杰出教授Peter Phillips对奥克兰住房建设升级分区的影响进行了研究，揭示了升级分区在解决住房短缺和负担能力挑战方面的有效性。
“不同的家庭有不同的偏好，但总的来说，人们通常希望离工作地点、交通和便利设施更近——无论是公园、学校还是商店，”布里克解释说。
这项研究考察了“统一计划”(uniform Plan)推出后的头六年的情况，将奥克兰的部分地区与未分区的地区进行了比较，并使用统计分析来确定住房开发的增长情况。
研究发现，强有力的证据表明，从2016年到2021年，由于政策变化，新增了近2.2万份同意书。
布利克说，这相当于这段时间内总共6.7万份同意书的32%。
为了说明这一点，Blick自己的分析显示，自从引入“统一计划”以来，每千名居民的居住许可显著增加。
在此之前的20年里，平均人数为5.9人。自政策改变以来，住宅预售楼花的平均数量已跃升至每千名居民9.5份。这一数字使奥克兰超过了新南威尔士州，几乎与维多利亚州持平。
布利克的分析显示，住房供应的增加可能有助于限制奥克兰租金的上涨。
新西兰统计局的租金价格指数数据显示，尽管自2017年以来，奥克兰的名义租金上涨了22%，但同期新西兰的整体租金增长速度比奥克兰快了约50%。
布利克表示:“研究还表明，对于一套三居室的住宅来说，租金比正常情况下低20%至30%。”
他认为，如果没有增加的住房供应，租金可能会更高，人们可能会认为奥克兰无法为他们工作，他们会选择离开或根本不来。
“这让这座城市有更好的机会留住一些想要成家的年轻人，并吸引那些把我们与其他城市相比的有技能的人。”
Blick承认，统一计划下的发展正在进行中，需要继续监测以评估其长期影响。
然而，这些早期迹象令人鼓舞，表明提高分区是解决住房短缺的可行策略。布利克说，其他面临类似挑战的城市正在密切关注“统一计划”的成功，这可能为解决自己的住房危机提供有价值的路线图。
奥克兰的统一规划从2016年11月开始实施，允许在现有的城市区域内提供更密集的住房选择，如联排别墅和公寓。
在统一规划之前，奥克兰的住宅分区以独立住宅为主，难以容纳不断增长的人口。
分区升级导致奥克兰大约75%的住宅用地被重新划分为密度更高的类别。
由于分区升级允许高密度的住房选择，每套住宅所需的土地更少，因此每套住宅的开发成本更低，开发商建造更多房屋的利润更高，最终增加供应。
奥克兰市中心继续成为新西兰的经济引擎，其GDP和就业增长率连续第二年超过全国。
信息计量公司(Infometrics)最近发布的奥克兰市中心概览报告显示，到2023年3月，奥克兰的GDP增长了9.2%，达到304亿美元，占全国GDP的8%。
这一增长率远高于新西兰的整体水平，新西兰同期的增长率为2.8%。
布利克说:“多年来，市中心的发展速度一直快于奥克兰和新西兰的其他地区。”
他将这种增长归因于高价值服务业务的集中。
“该行业所需的劳动力可以到达市中心。尽管在家办公已经变得越来越普遍，但人们仍然需要在工作场所建立社会关系，与客户建立联系。”
不出所料，在奥克兰市中心，高价值服务业在GDP中所占的比例最大，达到65.2%(相比之下，它在全国经济中所占的比例为27.3%)。
第一产业所占比例最小，为0.2%(相比之下，在国民经济中占5.7%)。在截至2023年3月的一年里，市中心的就业人数也增长了7.3%，而新西兰整体的增幅为2.5%。
布利克承认，大流行给市中心扔了一个曲线球。
“这一冲击确实打击了街头企业，尤其是酒店和零售业，它们严重依赖旅游业和学生的客流量。”
然而，他对其长期前景仍持乐观态度。
他表示:“市中心的潜在驱动因素依然存在。”他指的是游客、学生和工人的回归，以及城市铁路将带来的机遇。“我们可能经历了一场冲击，这意味着经济活动、人口和就业都受到了冲击，但我们现在正处于一个挽回部分损失的时期。”
