关键的外卖
大多数澳大利亚投资者只拥有一处投资性房产，只有18%的人拥有两处。许多投资者别无选择，只能停在一处房产上，原因有七个。
大多数澳大利亚人认为他们是房地产专家，但购买投资房产和购买房子有很大的不同。你需要研究房地产投资的方方面面，并让自己置身于一个专家团队之中。
如果你做对了，房地产投资是有回报的，但如果你做错了，你最终可能会耗尽你的资金。
你知道在澳大利亚有多少人拥有一套以上的投资房产吗?
相信我——答案会让你大吃一惊的!
你看，虽然澳大利亚有200多万投资者，但其中约75%的人只拥有一处投资房产。
只有大约18%的人拥有两套房产，而在拥有三套房产的投资者中，这一比例迅速降至5%左右。
但是这些统计数据到底意味着什么呢?
大多数澳大利亚人仅仅是满足于拥有自己的房子和一处投资性房产吗?
或者他们更愿意拥有更多，但从未超过他们的第一个?
好吧，为了回答这个问题，这里有七个原因，为什么许多投资者别无选择，只能停在一处房产上。
选择你的第一套投资房产将最终决定你是否有能力再买一套。
如果你一开始就在合适的地段以合适的价格购买了一处投资级房产，随着它的升值，你将获得另一笔存款，并能够再次进入市场。
小贴士:遵循经过时间验证的策略是扩大投资组合的关键。
重要的是，你的第一套房产将推动你的投资组合向前发展，帮助你达到你需要的神奇数量的房产。
或者，如果你买错了!
如果体验很糟糕，或者你赔了钱，或者你没有获得显著的资本增长，你可能永远都不想或无法再购买。
在你开始寻找你的第一套投资房产之前，你必须了解你的财务状况。
你一定很残忍嵌套一个也说说吧!
太多澳大利亚人的生活超出了他们的经济能力，然后太害怕面对现实的情况。
你需要了解你现在的财务状况，并回过头来看看为了开始成功的投资，你需要做出哪些改变。
因为大约70%的澳大利亚人拥有房产，或者住过或租过房产，所以每个人都认为自己是房地产专家。
但购买投资性房产与购买房屋大不相同。
一个总是情绪化，而另一个需要完全没有情感。
你应该研究房地产投资的方方面面——从房地产价格上涨的驱动因素，了解如何以及在哪里进行尽职调查，到了解经济趋势和房地产周期。
你需要把自己沉浸在房地产中，直到你理解了游戏的每一个方面，你应该让自己周围有一个专家团队，他们也可以帮助你实现你的房地产目标。
房地产投资最奇怪的事情之一是，当它是一项业务时，没有足够的人把它当作一项业务来对待!
归根结底，房地产投资是为了赚钱，所以在抢购房地产之前，了解房地产的投资基本面是有道理的。
让我解释一下:建立一个投资组合需要在你第一次购买的时候计划你的第四次和第五次购买。
所以，你需要把房地产当成一门生意来对待，并问一些棘手的问题，比如:
-我什么时候能从房产中赚钱?-我如何为下一个房产提供资金?-下一笔存款从哪里来，我需要多少?我现在购买的房产会对我下次购买有帮助吗?还是会给我带来麻烦?
如果你想在房地产投资上取得成功，那么你应该在开始之前就有一份书面的商业计划。
你需要清楚地知道你将如何管理你的家庭预算，以确保你有可用的现金来确保新房产的贷款。
您的投资计划还应该包括您的总体财务目标和您的个人目标，以确保您的房地产投资将为您实现这些目标。
作为房东，有一个投资计划可以确保你能够考虑到不可预见的情况。
成功的投资者所做的不同之处在于，他们提前计划好应对这类情况，所以当情况发生时，他们不会很脆弱，也不会措手不及。
事实是……获得财富不是偶然发生的，它是一个执行良好的计划的结果。
计划是把未来带到现在，这样你现在就可以做点什么!
为了把事情弄清楚……购买投资物业不是一种策略!
重要的是要在头脑中开始最终的游戏，了解你需要什么，你想要实现什么。
然后你必须制定一个计划，一个策略来实现目标。
你最终购买的房产将是你将做出的许多决定的有形表现，这些决定必须以正确的顺序做出
这是因为房地产投资是一个过程，而不是一个事件。
如果你是一个寻找久经考验的房地产投资策略的初学者，或者是一个陷入困境的成熟投资者，或者你只是想要一个关于你的情况的客观的第二意见，我建议你让Metropole的团队为你建立一个个性化的，定制的战略房地产计划
当你有一个战略财产计划，你更有可能实现你想要的财务自由，因为我们会帮助你:
明确你的财务目标;
看看你的目标是否现实，尤其是你的时间表;
衡量你在实现目标方面的进展——你的房地产投资组合是否为你工作，或者你是否正在为之努力;
找到通过房地产创造最大财富的方法;
识别你没有想到的风险。
真正的好处是，你可以比一般投资者更快、更安全地通过房地产投资组合来增加财富。
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策略性物业计划应包括以下部分:
资产积累策略
制造业资本增长战略
租金增长策略
资产保护和税收最小化策略
包括长期债务削减和…
靠你的房地产投资策略过活
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如果你被一处表现不佳的房产困住了，无法前进，如果不做出一些重大决定，就很难扭转局面。
一些投资者被套牢在财务上，因为它的价值没有多少增长，也没有提供很高的收益。
所以，如果他们没有股权或现金来购买第二套房产，那么显然有些事情需要改变。
你可以袖手旁观，希望和祈祷市场转向对你有利的方向，但这基本上是徒劳的。
所以，你可能要做的是……
如果你想把它做好，能够继续前进，你可能需要卖掉，重新开始。
虽然我一直提倡买入并持有的长期策略，但有时房地产就像你脖子上的财务磨盘，需要尽快扔掉!
这样，一旦你卖掉它，你就可以释放股权，释放你的借贷能力，从判断错误中吸取教训，以这样一种方式购买下一处房产，以免再次陷入困境。
下一次，你就会有智慧，知道什么不该做，也不必支付这么高的学习费用。
如果你做对了，你就有可能在多年后实现惊人的资本增长。
但如果你选错了，你最终可能会买到一处耗尽你资金的房产，也有可能成为拥有多处房产的澳大利亚少数人中的一员。
我知道我更喜欢哪一组。
