澳大利亚房地产市场正变得越来越“双速”化，珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价月度涨幅强劲，而其他城市的涨幅则较为温和。
以墨尔本为例，最新的CoreLogic Hedonic房屋价值指数显示，住宅价值中位数正在回落(- 0.1%)，而珀斯的月度涨幅高达2.0%。
4月份全国房价上涨0.6%，使当前的增长周期进入第15个月，房价自去年1月的低点以来上涨11.1%，涨幅约为7.8万澳元。
涨幅与2月和3月的环比涨幅相当，使全国住宅中值增加了约4,720美元。
过去5个月，地区市场的季度增长率略高于首都市场，此前10个月，综合资本指数表现优于首都市场。
回顾过去三个月的价值变动，最强劲的区域市场与最强劲的首府城市保持一致。西澳地区(5.3%)领涨，其次是南澳地区(3.9%)和昆士兰地区(3.2%)，而维多利亚州地区(- 0.1%)是唯一一个在滚动季度中价值下降的州市场。
CoreLogic的研究总监蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)认为，珀斯混乱的房价上涨速度不会很快结束，但布里斯班的快速资本增长速度可能正在放缓。
他说:“我们还没有看到珀斯房地产市场出现任何升温的迹象，事实上，季度增长率为6.0%，正接近疫情期间利率处于最低点时的周期性高点。”
“另一方面，我们看到整个布里斯班市场的涨幅放缓，4月份的涨幅在12个月来首次跌破1%的关口，至0.9%。
“自2020年3月新冠疫情爆发以来，房价上涨了近30万美元，这是所有资本中涨幅最大的。负担能力压力可能正在影响整个城市的增长速度。”
PropTrack的月度房价指数显示，4月份全国房地产价格上涨幅度较小，为0.23%，但同样发现珀斯(0.83%)和阿德莱德(0.55%)表现最为强劲，而墨尔本(- 0.10%)和霍巴特(- 0.24%)则有所回落。
PropTrack的高级经济学家埃莉诺·克雷格(Eleanor Creagh)表示，由于强劲的买家需求超过了今年新上市房屋的增长，全国房价在4月份创下了新高。
“虽然需求依然强劲，但价格上涨的步伐开始放缓。
“稳定的利率环境一直是买家和卖家信心的驱动因素。
“3月当季高于预期的通胀推迟了预期的降息时机，但多数人预计，下一次降息将是下调，尽管时机仍不确定。
“强劲的人口增长、紧张的租赁市场、低失业率和房屋净值增长正在刺激住房需求，与此同时，住房市场的供应方面未能满足大量需求。”
克雷格表示，建筑活动处于10年来的最低水平，加剧了住房供应短缺，并加大了价格持续上涨的压力。
“尽管人口增长有所放缓，但预计供需之间的不匹配将持续缓解负担能力挑战和经济减速的下行影响，因此，预计未来几个月房价将继续上涨。”
人们普遍认为，最近房价上涨的主要驱动因素是在供应不足的时候需求非常强劲，人口增长超过了高利率对需求的抑制作用。
与此同时，新的供应受到一系列因素的限制，包括土地和材料的高成本、熟练劳动力的短缺以及建筑商中大量破产。
更实惠的远郊房价增长最为强劲。
劳利斯表示:“在低价值市场，住房类型之间也可以看到向好形势的转变，过去3个月，单位价值的增长超过了房屋价值的增长。”
“在过去三个月里，霍巴特是唯一一个住宅涨幅超过公寓涨幅的城市。”
墨尔本独立住宅的平均价格是近20年来与悉尼同类住宅相比最低的。
BOQ的首席经济学家彼得·蒙克顿(Peter Munckton)表示，墨尔本市场表现不佳可能反映出，相对于布里斯班和阿德莱德等地，墨尔本市场的待售房屋存量更多。
“阿德莱德和布里斯班的投资者需求也更强劲(所有州的自住业主需求都很低，尽管阿德莱德的需求更强劲一些)，但悉尼的供需动态似乎与墨尔本没有太大不同。
“也许原因在于每户家庭的人口数量发生了变化。
“这一数字在新冠疫情期间有所下降，尤其是在墨尔本。
他说:“在生活成本普遍较高的时候，租金的上涨将导致许多人要么搬进集体住房，要么搬回家，这可能会在墨尔本比其他一些城市更大程度上减少需求。”
对于那些目前表现不佳的城市来说，也不全是坏消息。
蒙克顿表示，降息的可能性应该会为2025年全国房价的体面增长提供支持。
他说:“在过去几年增长最低的市场，即墨尔本、霍巴特、堪培拉和达尔文，增长可能最为强劲。”
房屋销售似乎已在去年11月经历了一个周期性峰值。尽管房屋销售的月度趋势具有很强的季节性，但自去年11月加息以来，季节性较弱的六个月趋势保持相对平稳。过去3个月的估计销售额比去年同期高出8.6%，比前5年平均水平高出约5.1%。
在全国范围内，4月份租金上涨0.8%，涨幅略低于2月和3月，当时全国租金指数分别上涨0.9%和1.0%。
条问答
澳大利亚的房价还在上涨吗?
4月份全国房价上涨0.6%，使当前的增长周期进入第15个月，房价自去年1月的低点以来上涨11.1%，涨幅约为7.8万澳元。
为什么澳大利亚的房价在上涨?
强劲的人口增长、紧张的租赁市场、低失业率和房屋净值收益正在刺激住房需求，与此同时，住房市场的供应方面未能满足大量需求。建筑活动处于10年来的最低水平，加剧了住房供应短缺，并加大了价格持续上涨的压力。
为什么墨尔本的房价没有上涨?
BOQ的首席经济学家彼得·蒙克顿(Peter Munckton)表示，墨尔本市场表现不佳可能反映出，相对于布里斯班和阿德莱德等地，墨尔本市场的待售房屋存量更多。他补充说，在生活成本普遍较高的时候，租金的上涨将导致许多人要么搬进集体住房，要么搬回家，这可能会在墨尔本比其他一些城市更大程度上减少需求。
澳大利亚的租房价格还在上涨吗?
在全国范围内，2024年4月的租金上涨了0.8%，相对于2月和3月的涨幅略低，当时全国租金指数分别上涨了0.9%和1.0%。
