一名男子之前在东京租了一套公寓，最近却被一名税务稽查员猝不及然地告知他欠政府一大笔钱。
“由于代扣代缴失败，你没有缴纳所欠的税款，”他被告知，并被责令补缴约80万日元(合5170美元)的税款。
该公寓的主人是一名外国人，在日本没有合法住所。
随着日元走弱，购买日本房地产的外国人越来越多，国税当局正在密切调查此类漏税事件。
随后，许多租户都被置于与不幸的前租户相似的困境中。
对该男子案件相关人员的采访揭示了以下情况。
这个人成立了一个由他自己领导的公司。从2021年到2022年，他在公寓里住了大约一年。
在此期间，他将自己的房子视为“公司住房”，并在纳税申报单上扣除部分租金，每月约30万日元。
公寓的管理公司每月自动从他的银行账户中扣除房租。
但今年早些时候，一名税务稽查员来找他，他现在住在别处。
租房者的预扣税义务
公寓主人是一名亚裔外国人。
根据《所得税法》，在日本从非居民手中租赁房地产并支付租金时，租赁者有义务将租金的20.42%作为非居民的所得税部分代扣代缴。
这一制度旨在防止房东“失踪”以及未能向海外人士征收所得税和其他税款。
业主的收益被扣缴的税款所减少。但是，在许多情况下，如果业主提交纳税申报表，他们可以获得退款，尽管退款可能只是部分退款。
在该男子的案例中，他有义务每月向税务局支付30万日元租金中的约6万日元，并向管理公司支付剩余的24万日元。
这名男子对此毫不知情，在大约一年的时间里没有缴纳税款，导致了大约80万日元的纳税义务，其中包括拖欠税款和未缴纳的额外税款。
租赁费转交的经营公司也不知道税金结构。
该男子计划向管理公司索赔，称他支付的租金超出了必要的水平。
'检查业主的地址'
在东京涩谷区设有办事处的注册会计师山田信弥(Shinya Yamada)说，他最近收到了许多与该男子类似的咨询。
他说，首都港区和其他所谓的“海湾地区”的房产往往是发生类似问题的“舞台”。
Yamada在YouTube上有一个很受欢迎的频道，他说:“日元贬值导致外国人拥有的房产数量增加，税务审计本身也更容易进行，因为像是否征收预扣税这样的争论点更少了。”
他说:“有可能国家税务机关越来越关注(这类案件)。”他呼吁谨慎行事。
根据山田的说法，即使房主是非居民，如果租房者是个“个人”，而且租房的目的完全是“居住”，那么就没有义务为租房者预扣税。
他说:“这个例外只适用于‘个人’。’所以它不适用于公司合同。”
他说，例如，配偶在家创业，将住所的工作空间视为“办公室”，并将部分房屋租金记录为业务费用，就可能产生预扣税的义务。
山田说:“无论业主是外国人还是日本人，最好检查一下合同，看看地址是否在海外。”
他补充说，“房地产行业也应该主动提醒租房者。”
