尽管房价在过去两年已经录得强劲增长，但澳大利亚许多偏远城镇仍在为投资者提供高于平均水平的回报。
我们的分析已经确定了50个地区，投资者仍然可以负担得起购买，收益率超过5%(在许多情况下超过7%)，价格增长稳健，其中31个位于澳大利亚地区。
最新的区域搬家指数显示，这些地区仍然很受欢迎，从城市搬到偏远地区的人比从城市搬到偏远地区的人多24.9%。
虽然阳光海岸(Sunshine Coast)和黄金海岸(Gold Coast)等沿海地区继续吸引着大量移民，但它们不一定是表现最好的地区房地产市场。
仅在最近一个季度，我们排名前50位的几个城市的资本增长率就超过了10%，相当于数万美元。
除了希望实现良好的资本增长外，投资者也越来越注重收益，但除达尔文外，澳大利亚所有首府城市的房屋租金收益率中位数远低于5%。在悉尼和墨尔本，这一比例低于3%，而堪培拉和阿德莱德则低于4%。
在当前的抵押贷款利率下，这意味着现金流为负的房产。
对许多人来说，理想的投资已成为租金收益率在5%以上(最好高于6%)的可负担房产，而且地点有良好的资本增长。
在房地产领域，有一个广为流传的神话，那就是你可以获得很高的租金回报，或者你可以获得很高的资本增长，但你不可能在一项投资中两者兼得。在现实中，如果你明智地选择你的位置，你就可以两全其美。
我们的分析显示，在澳大利亚拥有大量基础设施支出和就业机会的地区，收益率最高。
在新南威尔士州，莫雷(Moree)的房价中位数仅为31万澳元，租金收益率为7.2%，过去12个月的房价中位数涨幅为17%。
该郊区位于Moree Plains LGA内，该地区的人口和经济都将强劲增长，因为它已被新南威尔士州政府指定为特别激活区。它还从310亿美元的内陆铁路连接中受益匪浅。
在昆士兰州，麦凯市中心的公寓表现最为强劲，租金收益率为8.1%，12个月的价格涨幅为9%。麦凯的房地产市场正受到当地经济改善的提振。
这也是一个有趣的例子，表明越来越多的自住业主和投资者选择公寓而不是房子，因为公寓更便宜，回报也更高。
昆士兰州另一个表现出色的地区是达尔比，图沃巴以西的西唐斯地区的主要区域中心。过去12个月，销售价格(上涨15%)和租金(上涨24%)均有所上涨，收益率通常在7%以上，房价中位数仍在30万美元左右。
在南澳大利亚州，奥古斯塔港(Port Augusta)的收益率非常强劲，达到7.6%，房屋价格上涨了13%。在过去的12个月里，由于南澳大利亚州经济的改善，南澳大利亚州在过去的两个季度里被CommSec的季度状态报告评为澳大利亚表现最好的经济体，其市场确实获得了动力。
资源行业的复苏和替代能源项目的进展正在帮助推动奥古斯塔港的需求和回报。
维多利亚州米尔杜拉(Mildura)的红崖(Red Cliffs)是该州收益最好的选择，过去12个月的收益率为6%，价格中位数涨幅为5%。近年来米尔杜拉人口的强劲增长促进了显著的发展。
它拥有强大的农业部门，在几个太阳能项目完成的推动下，农业部门正在吸引国际投资。
在西澳大利亚地区，布鲁姆(Broome)的公寓表现良好，收益率非常高，达到8.2%，过去12个月增长了14%。
预计未来20年内，布鲁姆郡的人口将增长近一倍，这可能导致住房需求不断增长，房价和租金进一步上涨。
这些数据表明，澳大利亚地区房地产市场还没有失去动力，它经历了大量的增长，对于那些选择了合适的区域位置进行投资的人来说，有很多机会进一步增长，租金收益率远高于首都城市市场的水平。
条问答
在哪儿房地产投资者能否获得较高的资本增值和租金收益?
在澳大利亚的偏远地区，有无数的地方提供强劲的资本增长和高租金收益，包括新南威尔士州的莫雷，昆士兰州的麦凯，维多利亚州的红崖，南澳大利亚州的奥古斯塔港和西澳大利亚州的布鲁姆。
人们还在向澳大利亚的偏远地区迁移吗?
最新的区域搬家指数显示，这些地区仍然很受欢迎，从城市搬到偏远地区的人比从城市搬到偏远地区的人多24.9%。
