外国投资者是如何造成澳大利亚房地产危机的?
媒体上的一些评论认为情况确实如此，但最近，住房行业协会(HIA)的首席经济学家蒂姆·里尔登(Tim Reardon)提出了一个不同的观点，挑战了这些常见的误解。
一种普遍的看法是，外国投资者正在购买房产，但却让它们空置，从而加剧了住房短缺。
然而，里尔登澄清说，经常被引用的空缺数字具有误导性。
根据澳大利亚统计局的数据，自1986年以来，每次人口普查中都有10%的空置率，其中包括因假期、装修或待售而暂时空置的房屋——这种模式在发达经济体中很常见，而不是澳大利亚独有的。
此外，认为这些房屋是被故意挡在市场之外的观点是一种误解。
里尔登认为，真正的问题在于政府的政策，尤其是对新房征税的增加，他认为这并没有解决住房短缺的实际原因，而是加剧了这些问题。
与普遍看法相反，《1975年外国收购和接管法》(Foreign Acquisitions and Takeovers Act 1975)严格限制外国人对已建房屋的所有权，需要得到澳大利亚财长的批准。
在2021/22年期间，只有0.23%的房地产交易获得了外国买家的批准，这表明他们对整个市场的影响微乎其微。
外国投资者非但没有损害房地产市场，反而在扩大住房供应方面发挥了关键作用。
自从对外国建造的房屋征收惩罚性印花税以来，澳大利亚市场出现了明显的回落，公寓建设大幅下降。
这种撤资产生了重大影响，特别是在首都城市，自2016年以来，新公寓开工量减少了一半。
里尔登指出了一个简单的经济原则:对某物征税通常会导致该物减少。
向外国投资者征税所得的26.5亿美元本可以用来促进更多的房地产投资。
他认为，目前的税收政策适得其反，阻碍了可能缓解悉尼严重住房短缺的投资。
里尔登认为，解决方案在于吸引更多来自国内和国际的住宅建设投资。
这不仅包括避免进一步增税，还包括减少监管负担，并支持地方议会进行基础设施建设。
尽管去年的联邦预算旨在鼓励国内住房投资，但它尚未弥补外国投资者退出留下的缺口，这继续加剧了租金短缺。
