租赁权特许从业员协会(ALEP)评论
英格兰和威尔士的490万住宅租赁现在面临着重大变化，因为《租赁权和永久业权改革法案》的颁布。这项立法可能已经酝酿了很长时间，但由于部长们明显热衷于在大选前对法规书进行改革，因此议会迅速通过了这项立法。
几乎80%的律师和房地产专业人士支持租赁改革，包括我是会员的租赁特许执业者协会(ALEP)。该协会是一个专业团体，代表1,200多名从事租赁权授权工作的律师、大律师和测量师，迄今在影响租赁权改革方面发挥了重要作用。在去年秋季的ALEP年会上，成员们被问到:“总的来说，租赁制度是否需要改革?”， 77.37%的人回答“是”;21.17%的人回答“否”，只有1.46%的人没有意见。
尽管租赁专业人士与消费者需求达成了强烈共识，但《租赁和永久业权改革法》在一定程度上削弱了去年11月国王演讲中做出的最初承诺。
既然该法案已被写入法规书，就其最初的目标和目标来评估其最终化身(给予或采取一些次要立法)是很有趣的——而且，我认为，有必要这样做，因为工党承诺进一步的租赁改革，重要的是所有参与者都要了解租赁改革已经实现的程度。
该立法在一读时的基本目标是建立一个更公平和更平衡的租赁制度，使租赁人和自由所有者都受益。该法案旨在使租赁人更容易和更便宜地延长租赁或购买永久业权。此外，政府还承诺减少服务费负担，给予租赁业主更多的建筑物管理控制权，禁止新建租赁住宅，保护租赁业主免受不合理地租的影响。
我认为，要使改革有价值，下面列出的大部分或全部基准应该是可以实现的。
改善抵押贷款融资的可用性和选择
贷款机构是否会为较短的租赁物业提供抵押贷款(例如，80年以下)?贷款机构是否比以前更愿意为这些房产提供融资?
租赁物业按揭产品的平均贷款价值比率会否改变?
我们是否有可能看到专门为租赁物业设计的新抵押贷款产品?
旨在帮助租赁人延长租约或购买永久业权的专业“租赁救助”抵押贷款的可用性是否会发生变化?
提高单位销售的便利性和适销性
我们是否会看到因o而被困在无法出售的租赁物业中的租赁人数量减少紧张的租赁条款?
作为一种独立的资产类别，公寓是否具有更大的吸引力和投资价值?
延长租期次数
延长租期的数量是否会增加，获得特许经营所需的时间是否会减少?
楼宇管理及维修水平
我们会否看到楼宇管理和维修、住户对物业管理的体验、沟通和整体居住环境的改善?
参与住户管理公司或居民协会的“授权”承租人数量是否会增加?
承租人必须支付的服务费会减少吗?此外，因服务费而陷入财政困难的租赁人人数也有所变化。
资本增值
是否会有价值从房东转移到租户(而不是由于市场没有反应而失去转移的价值)?
减少纠纷
房东和承租人之间的纠纷会减少吗?
我们是否会看到，在那些确实发生的法庭案件中，租赁人胜诉的比例会增加?
此外，接受《租赁业权和永久业权法》并非双赢的局面:
法庭服务能否应付可能出现的潜在纠纷?
如果几个永久产权持有人破产，或者承租人无法以可承受的价格获得保险，政府是否能够提供紧急资金或以书面形式介入，如果不能，谁会介入?
证明这些基准中的大多数可以实现是至关重要的，因为它将在一定程度上决定租赁改革的任何进一步阶段。
