澳大利亚绿党公布了一项解决澳大利亚长期住房短缺问题的新政策，该政策实质上是将联邦政府作为房地产开发商、房地产经纪人和房东。
根据这项雄心勃勃的计划，一家政府支持的公共开发商将在未来5年监督36万套新房的建设，或在未来10年监督61万套新房的建设。
背景
在上次联邦选举之前，澳大利亚绿党(Australian Greens)发现了一个强大的新政治选区——千禧一代的市中心租房者，他们对飙升的租金感到愤怒，对许多人永远买不起自己的房子的信念感到愤怒。
这解释了自大选以来绿党的许多策略——对“哄骗价格”的开发商发动了一场口水战，并谴责对房地产投资者的税收减免。
绿党还利用他们在参议院的优势阻止了安东尼·阿尔巴内塞工党政府提出的两项主要的住房计划。
去年，他们将100亿澳元的住房澳大利亚未来基金法案搁置了几个月，直到工党为公共住房提供额外的10亿澳元后才同意支持该法案。
现在，他们阻挠总理的“帮助购买”计划，要求改变投资房产的负扣税和资本利得税减免。
正是在这场激烈的住房辩论中，绿党放弃了他们将在下次选举中采取的第一个主要政策。
细节
根据绿党的住房政策，一家由联邦政府资助的公共房地产开发商将建造房屋，并以低于市场价格出售和出租。
“依靠私人开发商来解决住房危机，就像依靠科尔斯和伍尔沃斯不宰你一样，”绿党在宣布该政策的新闻稿中宣称，“他们首先帮助制造了这场危机，而且对解决危机毫无兴趣。”
这些住宅将包括公寓、联排别墅和独立式住宅，将以仅高于首次购房者成本价5%的价格出售，或者以最高相当于家庭收入25%的价格出租给租户。
该计划由独立的议会预算办公室(Parliamentary Budget Office)在10年内耗资279亿美元，将会有30%的房屋用于出售，其余的专门用于出租。
在这些出租房屋中，20%将分配给低收入家庭，优先考虑“与当地有联系的人，包括他们的孩子在当地学校就读、有工作和支持服务的联系，或者他们是第一民族”。
至于待售房屋，这将通过申请进行，而不是通过拍卖或私人协议。
一个奇怪的方面是，购房者将无法从他们的购买中获利，这似乎更多地归功于苏联时代的中央计划原则，而不是澳大利亚的市场驱动经济。
如果将来他们出售了毕竟是自己的财产，他们就被迫按买入价(经通胀调整后)卖回给政府。
绿党住房发言人马克斯·钱德勒-马瑟(Max Chandler-Mather)表示:“如果租下这些房产，平均每位租房者每年将节省5200美元的房租。平均每位首次购房者每年可节省26万美元的房价，因为我们将削减房地产开发商从房价中攫取的巨额利润。”
批评家们
左倾的格拉坦研究所(Grattan Institute)的住房政策主任布伦丹·科茨(Brendan Coates)并不赞成绿党的提议，他称这个想法是“非常昂贵和武断的抽奖”。
他告诉ABC新闻说:“这将使少数幸运的首次购房者获得该国有史以来最大的首次购房者补贴。目前还不清楚官员们是如何决定谁能得到这笔补贴，谁不能。”
“一个很大的担忧是，它大大降低了流动性:一旦你住进了这么便宜的房子，你就永远不会离开。”
该国主要的房地产行业集团甚至更加不屑一顾，首席执行官迈克?佐尔巴斯(Mike Zorbas)将该计划描述为“反乌托邦”。
"我认为没有人能通过增加另一个政府机构来解决住房危机，"他在与Max Chandler-Mather讨论住房政策时对全国记者俱乐部(National Press Club)表示。
佐尔巴斯提出了自己解决住房危机的9点计划。
他说，仍有可能实现全国商定的目标，即在未来十年建造120万套地理位置优越、价格合理的住房。
但他说，这将包括州政府需要修复“破碎的规划系统”，政府改革税收制度(税收占每套新房建造成本的20%至40%)，采用更多的模块化和预制建筑，以及更多的城市填充。
佐巴斯指出，在过去的50-60年里，历届澳大利亚政府在很大程度上都不提供住房，宁愿把事情留给私人市场。他说，政府需要“把我们在全国范围内支付的巨额房产税更多地花在社会和经济适用房上，同时支持消费者主导的大部分市场。”
