当决定投资房产时，房地产投资者有很多选择，你选择房子还是公寓真的取决于你想要实现的长期目标。
两者都有很多优点，也都有缺点。
有很多因素需要考虑，特别是如果你的预算有限，因为一般来说，公寓通常比房子更便宜。
然而，投资不仅仅是因为你买得起一套公寓。
一个重要的考虑因素是购买适合该地区人口结构的房产(房子或公寓)。
这不是哪个更好的问题，而是要确保你购买了适合该地区的房产类型。
例如，你不会想在一个地区买一套小公寓，因为在人口统计学上，这个地区的家庭更喜欢有三个或更多卧室的房子。
如果公寓靠近大学，或者年轻单身人士、学生或城市工作者可能更喜欢居住的城市，靠近喧嚣，那将是一个更好的选择。
仔细考虑住在你的房子里的人的类型，以及他们想要什么，将确保你的房子是有需求的，是一项富有成效的投资。
让我们更深入地研究每种类型的考虑因素:
在购买公寓时，主要考虑的是它们通常更实惠，靠近设施，需要较少的维护，并且是一个很好的被动收入来源，因为它们有更高的租金收益率，这种现金流对很多投资者都很有吸引力。
通常有建筑设施，如游泳池、花园、操场、烧烤区，有时还有健身房、网球场和桑拿房。
请注意，提供的设施越多，分层费可能就越高。
公寓也为你的投资提供了一种固有的安全保障，因为公寓里有刷卡和门禁码，公共区域通常也有安全摄像头。
拥有一套公寓最大的缺点之一是你对自己的投资控制较少，因为你(作为业主)和你的房客需要遵守分层规则和附则。
法律限制了你对你的财产能做什么和不能做什么，任何改变都需要经过strata委员会的批准。
此外，每季度还要支付昂贵的持续分层费，用于支付建筑保险、公共区域的维护以及向偿债基金的捐款，该基金用于支付建筑物的意外费用。
如果你正在寻找一个投资物业，并没有能力购买房子，公寓可能是一个不错的选择，让你在房地产阶梯上站稳脚跟。
地理位置优越，地处年平均增长率至少为7%的增长地区
良好的租金收益率高于5%
空置率极低的地区;低于1%就很好了
公寓远离主要道路
较小的单元块
靠近交通、超市和户外空间
独特的功能，使您从其他公寓中脱颖而出
质量建设
注意现金流，把钱存进去考虑地层费。
为投资而买房意味着购买占地面积更大的房产。
土地将推动房地产的资本增长，以产生更好的长期回报。
房子将是一种更灵活的投资，如果你买对了房产，你可能有机会通过翻新或开发创造自己的股权。
请记住，由于维修和维护以及保险成本，拥有一所房子将比公寓更昂贵，这就是为什么房屋在短期内通常是负相关的，但你将从资本增长中获得长期收益。
地理位置优越，地处年平均增长率至少为7%的增长地区
良好的租金收益率高于4%
空置率非常低，低于1%的地区是极好的
远离闹市区，在安静的街道上，靠近好学校
独特的功能使它与众不同，比如传统的功能，现代的升级，而不是一个coo切刀构造
创造公平的能力(通过翻新，细分，扩建，升级，奶奶公寓)。
当你以投资者的身份考虑你的选择时，重要的是要有一个清晰的策略，并考虑你是在寻求一个长期资本增长良好的投资，还是一个优秀的租金收益。
公寓的租金收益通常更高，因为维护和持有成本更低，而且公寓通常靠近便利设施。
如果是投资级，就会有需求，并吸引溢价租金。
相比之下，长期来看，地价会升值的房屋可能会获得更大的增长。
是分层协议的一部分，所以你需要支付分层费(包括建筑保险)
建筑维护费用由地层基金支付，如果偿债基金不支付费用，你可能要承担意外的建筑费用
总体维护成本比房子低，因为房子更大，需要维护土地。
会吸引更多的土地税吗
市政税、水费、电费和公用事业费用将更加昂贵
财产保险
维修和保养费用。
