世界各地的房地产市场都以房地产价值强劲增长的时期和其他市场持平或价格调整的时期而闻名。
但这些时期是在相对短期内研究市场的时期。从中长期来看，房地产的真实情况总是更加清晰。
例如，澳大利亚住宅价值在过去10年飙升了67.5%。这是在全球金融危机的余波期间，当时我们经历了一段市场停滞时期，当然，最近是一段价格惊人增长的时期。
官方数据显示，即使在2023年利率处于高位的情况下，官方公布的全国房价涨幅仍为8.1%。
在过去十年中，潜在投资者错过了大部分的经济收益，因为他们对房地产是否是一项好的投资犹豫不决，而且在最近的一段时间里，人们认为投资者无法与购房者竞争，因为购房者支付的价格高于投资者为获得良好回报而支付的价格。
实际上，房地产投资者面临的环境从未像现在这样好。CoreLogic的数据显示，澳大利亚的空置率已创下历史新低，阿德莱德(Adelaide)、珀斯(Perth)和墨尔本(Melbourne)等城市的空置率分别为0.3%、0.4%和0.8%。
记住，3%的空置率被认为是一个平衡的市场。任何高于3%的空置率通常都会导致租金走软，任何低于3%的空置率都会导致租金上涨，因此空置率低于1%，需求远远超过供应也就不足为奇了。PropTrack最新的市场洞察报告显示，澳大利亚的租金比12个月前高出11.5%。
前进的舞台已经搭建好，但还有一系列因素需要权衡。
为了保持我们的经济增长和扩张，我们迫切需要大量的关键工人。无论是护士、医生、澳大利亚国防军还是澳大利亚各地的大多数警察部队，他们的队伍都在下降，唯一的答案就是移民。
自然人口增长需要20年才能看到新生儿进入劳动力市场，所以我们刚刚经历了创纪录的移民年，因此，创纪录的人口增长也就不足为奇了。
人口增长的增加不仅给现有的租赁库存带来压力，而且没有能力容纳我们的人口增长，我们将无法实现所需水平的移民，结果我们的经济将停滞不前。
到目前为止，政府的所有建议都不过是权宜之计。
但所有这些创可贴在五年多以后才会生效。
令人遗憾的是，在各级政府中，无论举行什么政治会议，不同结构中的官僚主义总是导致重大延误，大多数计划无法实现。
现在需要大约7万套新的租赁房产来重新平衡市场。
政府在这方面的影响很小，所以私营部门，父母投资者，不仅是缓解租金危机的关键，而且是帮助容纳熟练劳动力的关键，这对保持我们的经济为所有澳大利亚人提供繁荣是必要的。
投资者的任何不确定性都应该被抛在一边。未来十年，房地产投资者不仅将获得出色的年度回报，还将获得强劲的房地产价格增长。两者的结合将为投资者提供最安全的投资形式。
澳大利亚的情况在世界上并非个例。事实上，大多数西方人都在经历同样的情况。
放眼全球，有趣的是，超级富豪正越来越多地将住宅租赁市场作为他们最新的首选投资。
有些领域比其他领域更适合投资。
我们看到大流行后发生的重大人口变化。
随着人口迁移到其他地区，一些地区的人口正在减少，当然，这意味着其他地区的人口将大幅增长。
因此，不仅需求更大，回报也更好。
例如，谁会想到黄金海岸的租金会比悉尼高呢?
因此，我们呼吁澳大利亚人重新关注投资机会。
还有什么地方能比房地产获得更好的回报呢?正如那句谚语所说，没有什么比实体建筑更安全了。
至少未来10年的道路是清晰的，谁知道呢，在这10年里，房地产价值可能还会再增长67.5%。
条问答
在过去的十年里，房地产价格上涨了多少?
过去十年，澳大利亚住宅价值飙升了67.5%。
需要多少出租物业才能解决租金危机?
现在需要大约7万套新的租赁房产来重新平衡澳大利亚的市场。
澳大利亚房地产市场的长期前景如何?
《API杂志》(API Magazine)专栏作家安德鲁?贝尔(Andrew Bell)表示，至少未来10年的道路是清晰的，谁知道呢，在这10年里，房地产价值可能还会再增长67.5%。
