租金增长速度放缓的迹象已经不复存在。
从郊区的房价挤压到高收入家庭因住房负担不起而进入租赁市场，市场的两端都没有什么喘息的机会。
澳大利亚所有住宅的周租金中位数达到了每周627澳元的新高，租金成本从悉尼的每周770澳元到霍巴特的547澳元不等。
在距离市中心30-40公里的较大首府城市地区，租金价格再次加速增长最为强劲。
与此同时，高收入家庭在私人租赁市场上的比例远高于历史水平。澳大利亚住房和城市研究所(AHURI)的新研究表明，高收入者(年收入14万美元及以上)从1996年占私人租赁市场的8%增长到2021年的近四分之一(24%)。
高收入者正在挤压低收入者在租房市场的份额，凸显出对更多经济适用房的迫切需求。
在远郊，租房者发现比以往任何时候都要困难。
在悉尼，坎贝尔镇(Campbelltown)也是如此，该地区的年增长率从去年10月的9.1%升至今年4月的13.4%。以布里斯班的Jimboomba为例，同期租金年增长率从3.8%升至6.4%。
墨尔本的Casey-North也在30到40公里的范围内，同期房屋租金的年增长率从11.7%上升到13.1%。
虽然这些远郊市场的租金重新加速增长最为迅速，但租金增长的回升范围相当广泛，只有距离市中心10公里以内的租金市场的平均年增长率持续放缓。这些市场中的许多只是看到租金增长从最近的高点回落。
澳大利亚的人口增长正在推动租金上涨，在住房供需失衡达到前所未有的程度之际，该国的工作年龄人口却比以往任何时候都多。
PropTrack的高级经济学家埃莉诺·克雷格(Eleanor Creagh)表示，超过80%的人口增长来自净移民，这意味着，如果人口增长来自自然增长，将会有更多的工作年龄成年人。
“这意味着成年人口的增长稳步高于总人口的增长，导致住房需求激增。
“与此同时，住宅建筑行业受到产能限制和成本上升的挑战，导致新建筑数量减少。”
大流行期间家庭规模的缩小导致了对住房的大量额外需求，大致抵消了2020年和2021年人口增长损失的总和。
Creagh先生说:“尽管最近的数据表明，平均家庭规模(AHS)比大流行期间的历史低点略有增加，但AHS仍低于大流行前的2.5人水平。”
“人们对与更少的人住在一起的长期偏好，继续增加了住房需求，推高了房价和租金。”
对于租房者来说，目前还没有什么快速解决的办法，因为在供应方面几乎没有什么可以快速解决的。
租赁市场的任何缓解最有可能来自净海外移民的放缓，因为一些临时移民开始离开，抵达人数在新冠疫情后恢复正常。
人口中心预测，这可能从下一个财政年度开始。在此之前，租房者可能会寻求更多的共享住宿，或者在外围地铁边缘或澳大利亚地区探索更便宜的租房市场。
与上个月相比，4月份出现了一些希望的曙光，全国范围内的可用房产增加了约3000套——尽管基数较低，市场空置率低于2.5%至3.5%的平衡水平。
昆士兰州和西澳大利亚州的空置率仍然极低，不到1%。
根据Rent.com.au的数据，出租物业在市场上停留的时间总体上又延长了两天。
这延续了2024年3月的缓和趋势。与2023年4月相比，大多数都市区的公寓上市时间延长，但房屋上市时间普遍减少。
REIWA首席执行官Cath Hart也表示，部分地区的需求正在放缓，但整体租赁市场对租房者来说仍然艰难。
“珀斯的一些房产中介报告称，高端市场的需求有所放缓，但在更实惠的价格区间，需求依然强劲。
“我们也看到了一些需求的自我调节，包括租户家庭规模的增加，租户选择在可能的地方买房，人们只是选择在家里住更长时间或与家人一起搬回去，以避开租赁市场。”
“我们希望这将成为一个持续的趋势，随着东部各州投资者拥有的一些新建房屋最终进入租赁市场，供应正在增加，主要是在有土地可开发的远郊。”
她说:“租赁市场受到与销售市场相同的条件的影响:人口增长强劲，供应不足，这使得租金面临上涨压力。”
政府在未来五年内建造120万套新房的希望似乎遥不可及。
国家住房供应和负担能力委员会在周五(5月3日)发布了他们的住房系统状态报告，得出了同样令人沮丧的结论。
该报告吹捧了可能缓解租房危机的政策举措，包括增加公共住房存量、改善土地使用和规划系统、提高建筑能力和提高住房数据质量。
住房行业协会首席经济学家蒂姆?里尔登表示:“成功的标准是，在整个经济体系中，每个地方议会的租房空置率都在3%以上。
“住房库存的严重短缺导致全国的租赁空置率接近于零。”
每周租金中位数和价值变化摘要
条问答
澳大利亚的平均租金是多少?
截至2024年5月，澳大利亚所有住宅的周租金中位数达到了每周627澳元的新高，租金成本从悉尼的每周770澳元到霍巴特的547澳元不等。
为什么澳大利亚的房租这么高?
澳大利亚的人口增长正在推动租金上涨，在住房供需失衡达到前所未有的程度之际，该国的工作年龄人口却比以往任何时候都多。
2024年租房危机会缓解吗?
对于租房者来说，目前还没有什么快速解决的办法，因为在供应方面几乎没有什么可以快速解决的。租赁市场的任何缓解最有可能来自净海外移民的放缓，因为一些临时移民开始离开，抵达人数在新冠疫情后恢复正常。人口预测中心指出，这可能从下一个财政年度开始发生。
