一项对澳大利亚最昂贵的房地产市场的新分析显示，尽管整个城市的房价增长放缓，但自今年年初以来，悉尼的一些郊区——尤其是在可负担得起的市场——房价却出现了惊人的增长。
与此同时，一家大型经纪公司透露，它认为悉尼的一些地区在未来6个月将继续强劲增长。
价格大幅上涨
由Domain团队分析的CoreLogic数据发现，在过去的三个月里，西悉尼的一些郊区的房价增长非常强劲，而靠近CBD的郊区的公寓价格飙升。
CoreLogic的数据显示，去年悉尼的住宅价格上涨了8.7%。
然而，这家数据分析公司最新的月度房屋价值指数(Home Value Index)显示，在截至4月底的三个月里，由于高利率、生活成本压力和潜在购房者借贷能力下降，整个城市的房价增长放缓至仅1.1%。
与这一趋势相反的是，悉尼相对负担得起的西郊的一些市场，在那里买一套房子的价格可能远低于悉尼的房价中位数1,421,413美元。
在截至4月份的三个月里，Cabramatta West以惊人的9%的增长率领先，紧随其后的是附近的Bonnyrigg Heights，增长率为8.7%。
排名靠前的是Tregear、Whalan和Emerton，该季度房价涨幅略低于7%，在这些地方买房子的价格大约是悉尼房价中位数的一半。
Laing+Simmons Mount Druitt & Rooty Hill房地产公司的负责人巴塞尔?纳哈斯(basel Nahas)专门从事Tregear和Whalan等郊区的房地产开发，他告诉Domain，推动他所在地区房价上涨的主要因素是其他地区的买家被高价排挤。
“买家别无选择，只能在这些剩下的郊区买房，”他说。
“这就是为什么你会看到这些郊区的房价季度上涨，因为它们非常便宜。”
位于悉尼北部的戈登(Gordon)是前十大增长区域中唯一一个不在悉尼西部的郊区。
边界线分明的戈登的房价在过去三个月里增长了7.1%到今年4月，房价中位数达到了令人瞠目的3,719,563美元。
当Domain分析CoreLogic的单位数据时，情况就完全不同了。
在截至4月份的季度中，内城区Chippendale(8.4%)、Ultimo(7.2%)和Camperdown(7.1%)的价格涨幅最大。
位于悉尼西南郊区的皮克顿(6.7%)是季度单价涨幅前20名中唯一一个不靠近中央商务区或城市北部或东部海滩的郊区。
在排名前4位的市场中，有3个郊区的房价低于悉尼844,659澳元的房价中位数。
展望未来
Domain的分析出炉之际，经纪商Shore Financial发布了最新的《悉尼州报告》(State of Sydney Report)，该报告着眼于整个海港城市的房价趋势。
Shore根据要价中位数将悉尼的600个郊区分为5个五分之一，并在每个类别中确定了5个郊区，该公司认为这些郊区在未来六个月内将表现优于整体市场。
被Shore称为“悉尼中心地带”(Heartland Sydney)的前五分之一可负担地区的杰出郊区都位于悉尼的西部或西北部。
Kingswood、Werrington County、Bligh Park和Blacktown的房价在未来6个月都将上涨4%，Whalan的房价也将上涨3%。
第二个“悉尼郊区”五分之一中最突出的郊区都在悉尼的西部或西南部。
Parramatta, Greystanes, Bonnyrigg, Lurnea和Regents Park的房价到12月都将上涨5%以上。
在被Shore Financial称为“上涨的悉尼”的第三个五分之一中，巴登岭、贝尔菲尔德、罗克代尔、诺曼赫斯特和赫斯特维尔的房价预计在未来6个月将上涨5%以上。
所有这些郊区的房价中位数都高于全市的房价中位数。
“专业悉尼”郊区Dundas、Bella Vista、Frenchs Forest和Bilgola Plateau的房价预计在未来6个月将上涨5%以上，而悉尼南部的Woolooware预计将上涨4%。
最后，在“富裕悉尼”的前五分之一中，Lane Cove预计在未来6个月的房价涨幅将超过5%，而Gordon和附近的Turramurra和Lindfield的房价涨幅将达到4%。
Shore的首席执行官西奥·钱伯斯(Theo Chambers)表示:“三个月前的上一份《悉尼金融状况报告》显示，2024年，价格更实惠的悉尼郊区可能会经历最强劲的价格增长，现在仍然如此。”
“但从那以后，利率前景发生了变化，这可能会对悉尼的房地产价格产生重大的短期甚至中期影响。”
