近年来，危机状况一直困扰着澳大利亚的租赁市场，现在负担得起的租金少之又少。
根据PropTrack的数据，与大流行前的水平相比，全国宣传的房屋租金上涨了43%，公寓租金上涨了46%。
在一些市场，如昆士兰州和西澳，自2020年3月以来，周租金中位数飙升了近80%。
这些增长在首都城市和地区都很明显。
PropTrack的高级经济学家埃莉诺·克雷格(Eleanor Creagh)表示，自疫情大流行以来，租金大幅上涨，全国租金低于400美元/周的房产比例创下历史新低，仅为10.4%。
在首府城市，现在只有5.9%的租金低于每周400美元。
她进一步说:
“可出租房屋的持续短缺，加上创纪录的净移民推动的强劲需求，已将租赁空置率推至历史低点。
自2021年底以来，受疫情影响最严重的城市市场的租赁市场状况大幅收紧。
家庭规模缩小、城市恢复生机、净移民和学生人数激增，都促成了这一趋势。”
PropTrack的数据显示，尽管过去几个月空置率略有下降，但仍接近历史最低水平，不到健康水平的一半。
低空置率推高了租金，给租房者带来了挑战。
Creagh女士评论道:
每周租金低于400美元的房源在每个市场都大幅下降，无论是单元房还是单元房。
在疫情开始时，悉尼五分之一的房屋租金每周不到400美元，而现在是50分之一。
在墨尔本，这一比例为25分之一。”
Creagh女士说，这些因素给租房者带来了巨大的压力，尤其是低收入家庭，因为便宜的租金变得越来越少。
她进一步评论说:
2024年4月，在全国范围内发布的租房广告中，收入处于收入分配底部20%的家庭中，只有大约1 / 100的房屋是负担得起的(基于他们将25%的税前收入用于房租)。
对于那些收入最低的30%的人来说，大约每30个租金中就有1个是负担得起的，这意味着他们需要将收入的40%以上用于房租才能找到一个负担得起的地方。”
这种情况突出了对低收入租房者提供租金支助和增加住房供应的迫切需要。
realestate.com.au的住宅受众脉动调查(Residential Audience Pulse)最近的数据显示，积极寻求租房的受访者中，有一半表示他们正面临财务困难。
与此同时，高收入者可以做出权衡，找到更实惠的租金，但这意味着低收入租房者在更便宜的房产上面临更激烈的竞争。
这种动态可能是导致每周租金低于400美元的房屋份额不断减少的原因。
Creagh女士解释道:
“自疫情爆发以来，租金普遍上涨，压低了每周价格低于400美元的租金份额。
最近，在租金较便宜的首都外围城市地区，租金价格的强劲增长进一步降低了可负担租金的份额。
充满挑战的市场环境迫使72%的租房者在寻找出租物业时做出妥协。
值得注意的是，面临最严重危机状况的地区往往远离城市中心，内城市场的艰难状况蔓延到首都外围地区。”
在截至2023年9月的一年中，澳大利亚人口增长了659,800人，其中海外净移民占增长的80%以上。
以平均2.5人的家庭规模计算，这意味着超过26万户新家庭增加了本已强劲的住房需求。
与此同时，行业挑战减缓了新房的交付，同期只有17万套新房完工。
这种不平衡使租金需求增加而供应减少，从而导致租金上涨。
好消息是，租金上涨的速度有望放缓。
预计未来一年净海外移民将减少，这可能会缓解租房需求。
然而，增加长期租赁是唯一可持续的长期解决方案，这需要时间。
Creagh女士指出:
“鉴于租赁市场的危机状况，大多数市场的空置率接近历史最低水平，很明显，我们需要更多负担得起的、可用的租赁，尤其是对低收入家庭。”
当房产严重受限时，低收入租房者和那些领取福利的人无法竞争，这增加了这些群体无家可归的风险。
这凸显了增加社会住房供应和公共住房倡议的迫切需要。”
她进一步强调了其他有助于缓解租赁市场挑战的策略，包括支持首次购房者拥有住房，更好地利用数百万个闲置房间，或鼓励那些房屋太大而无法满足其需求的人缩小面积。
然而，从长远来看，可持续地提高租金负担能力将需要增加可负担住房的供应和供应。
