纽约(美联社)——WeWork正式走出破产。所有人都在关注，这家长期陷入困境的联合办公空间提供商的新领导层能否带领这家公司走向成功。
WeWork曾是华尔街的宠儿，承诺将彻底改变工作世界。去年11月，WeWork申请破产保护，这一举动令人震惊，但也在意料之中。早期的过度扩张给WeWork带来了不断增加的债务和不可持续的房地产成本，这家总部位于纽约的公司转向重组，试图重振业务。
重组于上月在法庭上最终敲定，并于周二生效。重组结束后，WeWork成为了一家私营公司。这意味着其未来的财务披露将受到限制，但该公司表示，它已经摆脱了40多亿美元的债务，筹集了4亿美元的额外股权资本，并将未来的租赁义务削减了一半，预计这将为未来节省约120亿美元。
WeWork的房地产占地面积也变小了。该公司退出了170家“不盈利”的门店，使其在37个国家拥有约600家全资、特许经营和合资门店。这比去年11月申请破产保护前报告的39个国家约770个地点有所下降。
“他们拒绝了很多(租约)，所以这显然会让WeWork在足够精简方面处于一个更好的位置……约翰·d·吉安波罗(John D. Giampolo)说。他是纽约罗森伯格与埃斯蒂斯律师事务所(Rosenberg & Estis)的成员合伙人，专门从事企业破产重组，并在WeWork的破产案中代表了几位房东和债权人。
尽管如此，未来仍不确定。“这是否足以让WeWork获得足够的长期盈利?”该公司的新领导层也备受关注。与WeWork周二宣布摆脱破产的消息相呼应的是，WeWork透露，大卫•托利已辞去首席执行官一职，由房地产公司高纬物业(Cushman & Wakefield)的约翰•桑托拉接任，自周三起生效。
桑托拉是WeWork在过去五年中出现的第四位常任首席执行官。他的前任托利去年才加入WeWork，于2023年5月成为临时首席执行官，并于10月成为永久职位。
在一份事先准备好的声明中，桑托拉对该公司在联合办公空间中的作用持乐观态度。
他表示:“我坚信，弹性工作制不再仅仅是一种选择，而是公司想要最大限度地提高其房地产足迹的效率，以及他们充满活力的员工队伍的战略要求。”
除了新的首席执行官任命，WeWork还公布了新的董事会。超过一半的新成员来自房地产软件公司Yardi Systems，该公司同意在破产程序期间通过其全资子公司Cupar Grimmond收购WeWork的多数股权。
晨星信用分析公司(Morningstar Credit Analytics)高级副总裁戴维•普特罗(David Putro)等商业地产专家指出，市场对联合办公空间的需求依然强劲——尽管WeWork目前仍是市场上最大的公司，但近年来也出现了许多竞争对手。不过，他和其他人补充说，拥有可持续的商业模式并跟上消费者不断变化的需求至关重要。
普特罗说，虽然疫情后重返办公室的努力对许多员工来说“永远不会真正体现出来”，但对联合办公空间的需求应该是谈话的重要组成部分。
不过，WeWork从破产中复苏之际，办公空间的总体需求依然疲软。新冠肺炎大流行导致商业房地产空缺增加，许多美国人每周至少有一部分时间在家工作。努力提高办公空间入住率的美国主要市场包括旧金山、纽约、芝加哥和华盛顿特区
这使得那些失去了像WeWork这样的主要租户的房东更难再次填补他们的空间。
“我们仍然可以看到残余影响，”Putro说，他的团队跟踪了WeWork在申请破产之前和之后关闭或终止租赁的地点。“在某些情况下，这意味着(可能)失去一栋建筑。”
WeWork由Adam Neumann和Miguel McKelvey于2010年创立。在成立之初，这家初创公司迅速崛起，估值一度高达470亿美元，但随着时间的推移，WeWork的运营费用飙升，公司依赖于私人投资者的反复注资。
WeWork于2021年10月上市，两年前首次上市的尝试以惨败告终。那次惨败导致了诺伊曼的下台，他不稳定的行为和过高的支出吓坏了早期投资者。在破产过程中，诺伊曼本人曾出价回购公司，但最终接受了失败。
