根据财政部的一份新报告，为实现政府提出的新住房目标，每年可能需要国际资金来提供约170亿欧元的大部分资金。
与此同时，纳税人支持的机构，包括经批准的住房机构，正在承担越来越危险的角色，充当一些计划的远期出资人，包括私人部门认为不可行的公寓。
与此同时，纳税人支持的机构，包括经批准的住房机构，正在承担越来越危险的角色，充当一些计划的远期出资人，包括私人部门认为不可行的公寓。
该报告估计，平均每年交付5万套住房，每年将需要200亿欧元的债务和股本。虽然官员们预计其中约30亿欧元将来自国家，但其余部分将由私营部门资助，其中大部分来自国际投资者。
调查结果似乎为采取激励措施吸引这类投资者提供了理由，但没有列出税收减免或其他吸引措施。
自金融危机以来，作为发展融资来源的银行信贷萎缩，私营部门、非银行和主要是非国内投资填补了这一缺口。
“关于住宅发展资金的可得性、组成和流动情况的报告”是由财政部根据人人有住房倡议编写的。
财政部的报告称，目前，在阻碍住房交付的问题上，融资渠道的问题排在缓慢而不可预测的规划系统和基础设施缺口等广为流传的问题之后。
规划是受访者在准备工作中被问及的主要领域，是交付房屋的障碍。债务融资计划的规划延迟可能带来高昂的财务成本，以及规划不确定性导致住宅计划的时间表不可预测，这些都是该部门面临的主要问题。
资本密集型基础设施必须在工地可能产生现金流之前交付，这也是一个问题。报告指出，国家可能需要通过赠款或量身定制的信贷产品进行干预，以帮助开发商克服基础设施建设的困难，推进计划。
网站的渠道也成为一个问题。规划完善的地块正以非常高的价格转手，而没有规划的地块无法吸引信贷，切断了未来项目的传统渠道。
然而，总体而言，官员们找到了合理的融资渠道，用于可行的开发项目，尤其是社会保障房和经济适用房项目。在这些项目中，国家最终会为贷款机构埋单，让它们放心。但是，除非国家参与，否则某些部分的可行性受到挑战，包括为公寓发展提供资金。
近年来，国际投资者主导了这部分市场，通过所谓的私人租赁部门(PRS)交易，提前购买整个街区作为租赁投资组合，但在欧洲央行(ecb)加息后，他们迅速放弃了新的投资。
根据该部门的报告，目前租金上限制度的影响，包括不允许房东将新租户的上限提高到目前的上限，以及政策的不确定性，是投资者提出的潜在阻碍在这里投资的关键主题。
随着PRS投资的枯竭，经批准的住房机构和土地发展局已经介入，并在远期融资建设中发挥越来越大的作用。
这些远期融资安排包括在工程进行时分期付款，而不是直接支付“交钥匙房屋”，并且可以通过减轻债务需求来降低成本。
然而，报告警告称，这也意味着国家面临新的风险，包括成本通胀、开发商和承包商的偿付能力，以及任何节省的成本都无法在最终单价中体现出来的风险。据估计，目前约有46亿欧元的此类合同已到位。
“因此，所有利益攸关方都指出，参与这项活动需要大量的专门知识和不断监测发展情况。
“这可能包括通过重大的财务、技术和监测监督来减轻风险。”
