根据一家大型预测机构的最新研究，今年已经强劲增长的澳大利亚住宅房地产价格，将在2025年及以后出现大幅上涨。
澳大利亚牛津经济研究院认为，持续的住房短缺，加上今年晚些时候开始的预期降息，意味着价格增长将在2025年开始加速，这一势头将至少持续到2027年中期。
对于租户来说，一些积极的消息是，预测者还认为，随着市场吸收更高租金的能力“见顶”，租金增长的步伐将放缓。
牛津大学的住宅房地产前景报告预测，到2027年，珀斯将继续成为澳大利亚房地产价格表现突出的城市，而悉尼可能已经达到了“难以承受的峰值”。
细节
澳大利亚牛津经济研究院(Oxford Economics Australia)表示，截至2023年，澳大利亚首府城市的房价上涨7.6%，而单位房价上涨5.7%。
高级经济学家、报告作者马丽·基尔罗伊说，在抵押贷款利率上升的背景下，这些回报率“令人印象深刻”，因为澳大利亚储备银行试图阻止经济过热。
“虽然我们预计今年下半年全国房价上涨势头将放缓，”她表示，“但到2025年将再次加速，在预测期内，单元房的表现将超过单元房。”
澳大利亚牛津经济研究院(Oxford Economics Australia)目前预计，到2024年，澳大利亚首府城市的房价中位数将再上涨4.7%，其中单间房价的涨幅将更为强劲，达到5.1%。
然后，价格增长将加速，到2026年至2027年的三年内，单元房的表现将超过普通住宅，预计单元房的平均年增长率为6.7%，而首府城市住宅的平均年增长率为6.2%。
悉尼
虽然拍卖清仓率显示悉尼的需求保持稳定，但Maree Kilroy表示，她预计“鉴于住房负担能力的极度恶化，这种支持将在今年下半年消退。”
事实上，她认为悉尼可能已经达到了“负担能力的峰值”，在这个港口城市，支付一笔典型的30年期抵押贷款需要家庭总收入中位数的56%。
在全国范围内，这一比例为46%，尽管预计利息削减和工资上涨，牛津大学认为，到2027年6月，这一比例将降至40%左右。
考虑到目前在悉尼获得购房贷款的难度，相对较低的单价将有助于支撑该行业的强劲增长。
在截至2027年6月的三年中，预测者预计悉尼单间的累计价格将增长22%，而房价的增长将放缓至18%。
牛津大学说，悉尼的房价今年将上涨4.7%。
墨尔本
墨尔本2024年的房价涨幅将放缓，为2%。
然而，澳大利亚牛津经济研究院预测2025年将出现“强劲复苏”，“主要支持来自移民流入的复苏，这将提振住房需求。”
到2027年6月，维多利亚州首府的房价中位数将以每年6.5%的速度增长(累计增长19.5%)，而同期的单价预计将增长18.6%。
布里斯班
澳大利亚牛津经济研究院认为，布里斯班的单价增长将特别强劲，到2027年6月，平均每年7.1%，而普通住宅的涨幅为5.9%。
“除此之外，2032年的奥运会应该会持续提振开发商和买家从十年中期开始的乐观情绪，”Maree Kilroy说。
阿德莱德
虽然阿德莱德市场在过去几年里增长强劲，但澳大利亚牛津经济研究院认为，南澳大利亚首府的价格上涨步伐可能会放缓。
Maree Kilroy表示:“数十年来最高的内部完井量也将成为拖累因素。
她预计，在降息刺激房价进一步上涨之前，今年所有住房价格将上涨5.2%。
在截至2027年6月的三年中，她认为阿德莱德的房价将累计上涨16%，所有住宅的中位数价格将达到88.1万美元。
珀斯
据Maree Kilroy称，珀斯去年的房价涨幅为14.2%，将继续保持澳大利亚表现最好的首府城市的地位。
她表示:“珀斯的繁荣看起来已经根深蒂固。预计资源投资和政府资本支出将有所回升，因此该州的经济前景一片光明。”
牛津大学表示，今年房价中位数将再上涨12.9%，而在截至2027年6月的三年中，独立屋和单间房的价格将以每年9%的速度飙升。
其它国家
基尔罗伊(Maree Kilroy)预计，到2027年6月，堪培拉的住宅和单元房的年增长率将达到6%左右，而霍巴特的住宅的年增长率将较低，约为4.4%。
她预测，政府支出，尤其是国防支出，将继续推动达尔文的就业增长，到2027年6月的三年中，房屋和单位的年增长率分别为7.4%和8%。
租赁价格
对于租户来说，牛津大学的住宅房地产前景报告预测，到2027年，过热的全国租赁市场的价格增长将在三年内放缓。
尽管空置率需要一段时间才能回落到更正常的水平，但Maree Kilroy认为，“家庭预算的压力已经达到了一定程度，这将大大限制租金进一步上涨的能力。”
她认为，对房东来说，“从2024年末开始的降息将缓解杠杆式房地产支出”。
“总的来说，”她说，“我们预计这将传递给更温和的租金增长。”
牛津澳大利亚经济研究院预测，在截至2027年6月的三年内，澳大利亚首府城市的单元房和单元房的租金增长率将显著放缓，分别为年均3.2%和3.6%。
