REA集团的数据业务PropTrack已经确定了澳大利亚最适合购房者的负担能力地区，当涉及到首府城市热点时，珀斯在名单中占据主导地位。
西澳大利亚州和昆士兰州在PropTrack的“可负担性热点”名单中占据主导地位，这两个州加起来占全国所有地区中可负担性住房的一半以上。
报告证实，悉尼是澳大利亚房价最便宜的城市，但墨尔本、阿德莱德、珀斯甚至悉尼的房价也令人惊讶。
方法
为了对澳大利亚各地的住房负担能力进行排名，PropTrack对澳大利亚统计局358个三级地区(SA3s)的每个地区进行了住房负担能力指数测量。
该指数衡量的是2023年7月至2024年3月期间，各个收入分配阶层的家庭都能负担得起的房屋销售比例，当时该家庭税前收入的25%用于偿还抵押贷款。
人们普遍认为，将税前收入的25%以上用于住房，会使家庭陷入抵押贷款或租金的“压力”。
PropTrack还计算了特定地区中等收入家庭负担得起的住房比例，提供了另一个有趣的指标。
报告的作者PropTrack高级经济学家保罗·瑞安说:“对于首次购房者和低收入家庭来说，房地产市场现在非常艰难，这已经不是什么秘密了。”
“这份报告已经能够隔离全国各地进入市场相对负担得起的地区。”
获胜者是谁?
珀斯。
当谈到首府城市的住房负担能力时，珀斯轻松获胜。
西澳首府是所有城市中房价最便宜的地区。
珀斯南郊的奎纳纳(Kwinana)是澳大利亚最实惠的首府城市地区，PropTrack给出的可负担性指数为0.79。
“珀斯中等收入家庭仍然可以负担得起过去20%的房屋
每年花费高达税前收入的25%，”保罗·瑞安说。
戈斯内尔(Gosnells)、阿玛代尔(Armadale)和曼杜拉(Mandurah)也位于珀斯南部和南部远郊，也位列前五。
但这并不一定是要去远离市中心的地方才能找到负担得起的房子。
SA3包括维多利亚公园(距离珀斯中央商务区仅5公里)和附近的贝尔蒙特(距离珀斯中央商务区8公里)，是澳大利亚五大负担得起的首府城市。
然而，这种可负担性并没有被忽视。在过去的一年里，对珀斯所有五个地区的房地产需求强劲，导致房价飙升了至少20%。
PropTrack的Paul Ryan说:“负担能力仍然是西澳大利亚州(房地产)市场强劲的关键驱动力，珀斯在过去一年中见证了所有市场中最强劲的价格增长。”
至于首府城市以外的前5个负担得起的地方，这些都在澳大利亚的偏远地区:昆士兰的内陆南部和北部，新南威尔士州的布罗肯山和远西部，西澳小麦带(南部)，以及新南威尔士州的伯克-科巴-库纳布尔地区。
负担不起的悉尼
当谈到悉尼的住房负担能力时，这是一幅令人沮丧的画面，PropTrack发现，悉尼的房屋销售中只有3.8%是中等收入家庭负担得起的。
但你可能会惊讶地发现，悉尼最便宜的地区实际上是帕拉马塔的主要中心。
PropTrack说，悉尼的中等收入家庭只能负担得起当地房屋销售的9%。
然而，在一个重要的就业、交通和教育中心，拥有一流的餐馆和充满活力的文化生活的地区，可以找到负担得起的住房，这一消息应该让灰心的购房者感到些许安慰。
“不寻常”墨尔本
PropTrack表示，墨尔本的“不同寻常之处在于，它的内城是城市中最便宜的部分。”
这家数据分析公司表示，这是由CBD和周边地区的大量公寓推动的，“这使得人们能够以合理的价格居住在地理位置优越的地方。”
根据PropTrack的数据，“墨尔本中等收入家庭可以负担得起内城24%的房屋。”
相比之下，全市的这一比例仅为7.1%。
但对于首次购房者，特别是那些想买房的人，PropTrack的建议是“向西看”，因为墨尔本西部和西北部的郊区是最负担得起的。
保罗·瑞安说:“虽然在许多地区，收入中位数或更低的人很少买得起房子，但在整个收入分配中，有更大比例的房子是负担得起的。”
昆士兰
根据PropTrack的数据，布里斯班南部和西部的郊区拥有最有利的负担能力。
这些地区包括斯普林伍德、金斯顿、比利和洛根地区的博德萨特周围地区，以及伊普斯维奇的部分地区。
保罗·瑞安说:“在布里斯班以外的内陆地区，一些家庭的负担能力是全国最好的，有能力负担住房的家庭比例高于他们在收入分配中的地位。”
阿德莱德，不，不如此实惠
PropTrack表示，南澳大利亚州首府过去几年的强劲价格增长“削弱了自疫情爆发以来支撑市场的有利负担能力条件”。
该报告称，阿德莱德北部郊区仍然是最实惠的，但阿德莱德中部“尽管有一段时间的价格增长非常强劲，但仍然是一个负担得起的选择，这主要是由于CBD内的单位集中度更高。”
