澳大利亚第六大银行预测，墨尔本的房价将在未来两年内上涨16%左右，这得益于他们的相对负担能力。
昆士兰银行(Bank of Queensland)也预测，珀斯在未来两年将继续强劲增长，尽管增速有所放缓。
BoQ首席经济学家彼得•蒙克顿表示:“我预计，到2024年，独立住宅价格涨幅最大的将是墨尔本和珀斯，我认为这两个城市目前提供的价值最高。”
为了衡量“价值”，蒙克顿比较了“租金收益与长期利率水平”等因素。
“以首府城市的标准来看，墨尔本去年的房价表现平平，”他说，而珀斯的房价“也将受到新住房供应受限以及西澳失业率第二低的支撑。”
惊讶的挑
关于墨尔本的预测让许多观察家感到惊讶，因为维多利亚州首府经历了多年的房地产增长低迷，CoreLogic的数据显示，截至2024年2月底，房屋价格增长了4.4%，而公寓价格只能增长3%。
相比之下，同期悉尼的房价涨幅为11.7%，布里斯班为15.7%，珀斯则高达18.6%。
最近，澳新银行将今年墨尔本住宅的增长预测下调至2-3%，2025年略有上升至4-5%。
澳新银行(ANZ)高级经济学家阿德莱德•蒂姆布雷尔(Adelaide Timbrell)表示:“价格涨幅的下降幅度超过了预期，我们预计在2024年初会看到这种势头的缺乏。”他提到了利率上升的影响。
西太平洋银行预计今年墨尔本所有住房的增长率仅为2%，2025年为3%，而NAB也将今年的价格预期下调了约一半，至2.6%。
不可思议的墨尔本
另一方面，BoQ表示，墨尔本的房价将在2024年上涨7%，在2025年再上涨9%。
BoQ首席经济学家彼得•蒙克顿(Peter Munckton)表示:“这将归结于人口增长，墨尔本的人口增长相当不错。”
总部位于墨尔本的房地产估估师格雷维尔·帕布斯特(Greville Pabst)也认为，这座南部城市有望扭转低迷的增长趋势，恢复到40年来每年6%至7%的长期增长率。
他说:“如果今年第三季度利率下降，增长率可能会飙升至8%至10%，这标志着悉尼的大幅追赶。”
“受到房价上涨和租金强劲增长的吸引，投资者势必会回归。”
麦格拉思房地产代理集团(McGrath Estate Agents group)的负责人约翰•麦格拉思(John McGrath)也对墨尔本的前景保持乐观，他表示，最近较低的价格增长让“买家有更多时间利用”2022年的价格调整。
CoreLogic提供给Australian Property Update的数据显示，墨尔本的入门级住宅现在相对便宜，比去年只增长了1.5%。
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维多利亚州最近对投资性房产征税的变化吓坏了许多投资者。
房地产分析公司SuburbTrends的数据显示，在截至今年1月的过去12个月里，投资者拥有的待售房屋数量激增了52%。
但一些分析人士认为，这种相对负担能力是一个机会。
“未来十年，墨尔本的人口增长将占澳大利亚总人口的三分之一，到2031年至2032年，墨尔本将超过大悉尼，成为澳大利亚人口最多的城市，”麦格拉思说。
“这一增长故事预计将在中长期内提振对墨尔本房地产的需求，人口压力可能超过利率上升的影响。”
和有限公司继续向西看……
在过去的两年里，珀斯经历了非凡的增长，来自Neoval (Ray White房地产集团旗下)的最新数据显示，截至今年2月，西澳大利亚首府的房价在12个月内上涨了17.5%。
正如我之前提到的，CoreLogic截至2月底的数据更加强劲，珀斯房价年增长率为18.6%。
展望未来，BoQ的Peter Munckton预计，快速增长的速度将有所放缓，预计珀斯的房价今年将上涨8%，到2025年底将上涨7%。
他表示:“过去几年，阿德莱德和布里斯班的房价大幅上涨，我预计这两个城市今年的房价走势将更接近全国平均水平。”
“过去几年，霍巴特、堪培拉和达尔文的市场一直疲软。”
“我预计这三个市场在2024年的表现会相对更好，尽管我认为这一年的增长可能又会低于平均水平。”
蒙克顿还表示，与墨尔本相比，悉尼的房价现在看起来过高，因此可能表现不佳。
他预计悉尼2024年的增长率仅为3%，2025年为5%。
然而，Ray White的首席经济学家内里达·科尼斯比(Nerida Conisbee)表示，目前墨尔本和悉尼的房价都“强劲”。
也许专家们对澳大利亚两个最大城市的房地产增长前景的预测过于草率。
