澳大利亚储备银行助理行长亨特最近在霍巴特发表讲话时表示，住宅建筑行业正面临一场“完美风暴”，正如HIA高级经济学家马特•金(Matt King)所指出的那样。
金解释说:“新住宅建设受到新绿地和填充土地结构性供应不足、规划制度效率低下和延误、开发审批程序、熟练劳动力短缺、建筑成本上升以及一代人中最快的加息周期的后果的困扰。”
然而，金强调，助理州长亨特忽略了一个关键点:对新住房征收惩罚性税收。
“新房是经济中税收最高、监管最严格的行业之一，类似于对烟酒征收的罪恶税。对住房征税只会导致房屋建设减少、租金上涨和住房拥有率下降。”
2019年，HIA委托国际经济中心(CIE)研究住房部门的税收。
报告显示，在悉尼，新建住宅和土地包的总支出中，只有50%反映了资源成本。
另外50%包括监管成本、法定税收和过度收费。
金说:“任何政府政策的变化，如减少新房的税收，都将大大有利于住房的负担能力，毫无疑问，这将促进新住房的供应。”
助理州长亨特正确地指出，主要的结构性原因导致了新住房的严重供应不足:
“对住房的潜在需求，无论是租房还是买房，从根本上取决于我们的人口规模和每套住房的(平均)居住人数。”
这一概念看似不言自明，但仍被一些政府机构所误解。
亨特还指出，估计潜在的住房需求在每年26万至32万套之间。
这与国家住房供应和负担能力委员会(NHSAC)在其2024年住房系统状况报告中的发现形成鲜明对比，该报告认为当前的潜在需求约为23万套，未来将放缓至约17.4万套。
国王说:
“NHSAC未能准确量化和预测潜在的住房需求，忽视了实际收入增长、人口结构变化、人口老龄化、单人家庭比例上升、城市化程度提高以及其他可能改变住房结构的因素。”
HIA在其“澳大利亚住房的未来”报告中，根据各种实际收入情景，估计澳大利亚未来的潜在住房需求在227,826至249,585之间。
这大大超过了理事会预测的2024-25年及以后约17.4万的“稳定需求”。
金总结道:“助理州长亨特关于住房危机‘不会是一个快速解决方案’的声明既及时又极有可能。”
